近期被深圳市国土委锁定禁售2000套房源的佳兆业(1638，HK)，今日将完成一笔11.21%的股权转让。

　　昨日佳兆业公告称，拟向富德资源投资(生命人寿全资附属公司)转让5 .755亿股(占已发行股权11.21%)，每股作价2.898港元。今日交易完成后，生命人寿(连同富德资源投资)将持有佳兆业29.96%的股权，变身单一最大股东。不过，股权交易后佳兆业的实际控制方仍为郭氏家族。

　　由于房源被禁售，昨日，佳兆业复牌后暴跌12 .55%至2 .3港元，生命人寿的收购价较昨日，收盘价高出26%。至于此次收购后生命人寿会否有进一步动作，生命人寿仅回应称涉及上市公司投资事项，以上市公司公告为准。

　　生命人寿已多次增持

　　房地产港股佳兆业将于今日迎来一笔大宗交易。

　　据佳兆业昨日一份公告称，主要股东大正投资有限公司于12月2日签订股份买卖协议，拟向富德资源投资(生命人寿全资附属公司)转让5.755亿股(占已发行股权11.21%)，交易总代价为16.677亿港元。每股作价2.898港元，较签订股份购买协议当日收盘价溢价10.19%。在停牌一天后，昨日佳兆业复牌。昨日消息披露后，佳兆业报收2 .3元，跌去12.548%，即跌去0.33港元。

　　而生命人寿显然在高位进行接盘。此前，生命人寿早已投资佳兆业。从2013年10月4日起到2014年5月29日，富德资源投资已对佳兆业有过11笔交易记录，增持幅度均1%左右。富德资源投资控股集团有限公司是生命人寿于2013年7月在香港注册的子公司。

　　而南都记者查阅权益披露资料发现，一年多以来，富德资源投资增持的每笔平均价在2 .259至2 .788港元之间。其中今年4月1日，随着佳兆业股价上涨，其成本增加。不过大正投资转让这笔额度最大、转让最高的股权，却让市场颇为讶异，并认为双方经过协商才确定该作价。

　　不过，对于溢价接盘一事，生命人寿官方对南都记者表示，遵照保监会相关规定，公司对符合保险资金运用规定领域的上市公司进行了投资。根据监管机构对上市公司投资的相关规定，涉及上市公司投资事项，以上市公司公告为准。

　　根据转让协议，该转让将于12月5日完成。随着股权转让完成，生命人寿(连同富德资源投资)于佳兆业的权益将增加至约29.96%，并将跃居单一第一大持股股东。据南都记者查阅佳兆业中报获悉，郭氏家族昌裕则持股61.35%，通过三个全资控股公司大昌、大丰、大正分别持股19.77%、20.45%和21.13%，转让后郭氏仍是实际控股股东。

　　佳兆业的困局

　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示的资料，佳兆业在深圳处于预售阶段的部分物业项目，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场的未售单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

　　“目前，除上述项目外，在深圳处于预售阶段的深圳佳兆业前海广场之预售不受影响。”佳兆业表示，集团并无就有关锁定接获由中国有关当局发出的任何通知书，也尚不清楚有关当局作出有关锁定之原因。不过正与有关当局进行沟通，以恢复受影响的单位至正常状况。

　　佳兆业也解释，除上述项目外，在深圳处于预售阶段的深圳佳兆业前海广场的预售不受影响。南都记者昨日也联系了深圳市国土委，有关人士向南都记者解释，该事件具体原因未公开，但一般出现这种锁定销售的情况还是因为出现了违规操作。这次的事件应该还在处理当中，为避免有关的财产损失，暂时锁定买卖协议备案，待有关情况查实清楚。相信还需要一段时间的处理。

　　目前，佳兆业位于深圳项目假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场三个项目的售房系统，已经遭到深圳市规土委锁定，无法正常工作，涉及房源达2000多套。未办理网签的购房者已经无法办理手续。

　　深圳此前曾多次出现楼盘被锁定交易的事件，但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定，例如一些捂盘、没有预售证提前开卖等行为。不过，像这次锁定一个大型开发商在深圳几乎所有房源的行动，尚属首次。

　　多家机构昨日对这起事件显得“讳莫如深”，认为还是等待官方给出解释比较合适。从市场层面看，佳兆业在深圳三旧改造领域扎根颇深，对这块“难啃的骨头”很有办法，但这件事件后，也被视为给了行业一定的警示。