SOHO中国3宗地独占鳌头

　　潘石屹自己信心十足业内认为他有点“悬”被质疑是来抬价的

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　　由于清华美院3宗地(Z1a、Z2a、Z2b)是后来加入竞标的，没有参与此前第一轮方案招标，也没有相应的方案得分，所有企业均能够参加投标，因此这3块地也成为当天争夺最激烈的战场。

　　早在去年第一轮竞标中惨遭淘汰的SOHO中国，此次也以高价策略强势参与，对该3宗地寄予厚望，并希望借此最后机会介入CBD核心区，可谓背水一战。

　　潘石屹亲自带队派出了银河SOHO的开发公司北京凯恒房地产，以及建外SOHO的开发公司北京红石建外房地产联合竞标，并且在3宗地的报价中均独占鳌头。其中，Z1a地块底价8.7亿元，SOHO中国联合体报价15亿元，分别高出其他两家1.5亿元和3亿元；Z2a地块底价13.05亿元，SOHO中国联合体报价22.5亿元，高出其他两家约4亿元；Z2b地块底价17.4亿元，SOHO中国联合体报价30亿元，分别高出其他两家1.72亿元和4.7亿元。

　　潘石屹自己信心十足

　　现场竞价结束后，潘石屹表示对自己的报价信心很足：“3宗地的报价，SOHO中国的价格都占优势，且都是第一名，总体来说机会应该还是挺大的。可以说，这3块地的竞争不算激烈，每块地只有3家企业，如果我们不来，这几块地就流标了。”

　　业内认为他有点“悬”

　　与潘石屹信心十足相比，一些业内人士则对其拿到地的可能性表示“比较担忧”。对于SOHO中国的再次竞标，戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，该9宗地是北京市CBD核心区最后的黄金地段，建成项目一定要求自持，而SOHO中国一贯的散售模式会在综合评标中大打折扣，印象分会减少。不过，在其他对手纷纷低报价的情况下，其较高的出价也很可能弥补这一缺憾，在价格上脱颖而出。

　　从去年的第一批6宗地的溢价率来看，记者发现，没有一块超过50%，普遍较低，而潘石屹此次出价过高，拿到地的可能性反而会打折扣。

　　被质疑是来抬价的

　　由于SOHO中国在3宗地中的报价都是最高，不少人质疑潘石屹参与竞标的目的就是为了抬高地价。潘石屹在现场回应称，商业办公类用地和住宅用地无关，一定程度上来说，政府在商业办公用地上受益的越多，才能将更多的资金用于保障房建设。

　　■背景

　　CBD地块招标进程

　　2010年8月2日，包括中服地块在内的CBD核心区12宗商业金融用地进行第一阶段的招标。60余家企业参加竞标。

　　按规定，第一阶段为规划设计方案投报，主要考评开发企业对项目的定位规划；第二阶段为综合内容投报，包括开发企业的投标金额、开发资质等综合能力评标。

　　2010年12月，CBD核心区12块土地中的6块开始第二轮招标，其中中信系对所参与的地块出价63亿元，若中标将创造北京市土地出让总价新“地王”。在第一轮招标中现身的知名房企，进入第二轮的仅有万通和远洋。