REITs产品怎么交易？收益如何计算？

作者：洞机文章来源：忙果更新时间：2021/7/2 9:15:44

　　一、什么是REITs?

　　REITs，Real Estate Investment Trusts，中文译名“不动产投资信托基金”。

　　我们通俗点来说：

　　有一个商场，一年租金2000万，业主方当初建商场投了4亿，虽然每年能收到2000万，那也得等上20年才行……怎样才能一下子把未来收益都收回来，然后拿着这几个亿再去投资新项目呢?

　　于是，他们找到一些专业人士，把未来的租金收入通过一系列的操作进行打包，包装成一种收益凭证。如果你作为散户投资者，持有了这个凭证，就相当于拥有了这个商场项目未来的部分租金收入。

　　所以大家注意，一般REITs产品的获利来源，基本都不是靠房产升值，而是靠物业运营的收入。

　　二、本次REITs的底层资产有哪些?

　　都是基础设施，包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。不包含住宅和商业地产哦，大家注意。

　　我们以收费公路底层资产来简单说下。

　　要求该公路资产，连续经营3年以上，能产生持续、稳定的现金流，原始权益人最近3年无重大违法违规行为，基础设施资产支持证券要持有该项目所在公司的全部股权。

　　把符合上述要求的收费公路项目及其收益统统打包，全部做成标准化、能在交易所上市的资产支持证券，简称ABS。　　