什么是REITs?
REITs(全称：Real Estate Investment Trusts)即不动产投资信托基金，是指在指定交易所公开交易，通过资产证券化的方式将具有可持续性、稳定性收益的不动产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
我国基础设施公募REITs采用“公募基金+ABS”的产品结构，整个产品存续期间封闭运作。基金80%以上资产持有单一基础设施ABS，其余可投资于利率债、AAA级信用债或货币市场工具，以基础设施项目租金、收费等稳定现金流作为基金收益来源，每年收益分配比例不得低于基金可供分配利润的90%。简单来说，REITs可以看作是以优质不动产为锚的股票。
REITs起源于美国，诞生之初是为了满足部分高净值投资者参与商业地产的诉求以及支持跨洲高速公路的投资建设。2000年被引入日本，主要是为提振房地产市场、解决不良债务问题。在国外成熟市场，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性等特征，在资本市场中占有重要地位。
网下发售与公众投资者发售部分不设置锁定期
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施基金份额战略配售的比例合计不得低于本次基金份额发售数量的20%，其中基金份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月，基金份额持有期间不允许质押。其余战略配售方持有期限亦不得低于12个月。除此之外，网下发售与公众投资者发售部分不设置锁定期，可上市交易，也可以通过回购的方式进行融资，因此具备一定的流动性基础。
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