不动产REITs现金分派率相对较低
根据其募集说明书，首批公募REITs 2021年现金分派率预计在4.10%~12.35%之间。其中不动产REITs(仓储类REITs、园区类REITs)的现金分派率相对较低，2021年现金分派率在4.1%~4.74%之间，明显低于3只特许经营权REITs(6.19%~12.35%)。首钢生物质REITs三个项目中一个项目涉及到特许经营权，其2021年预计现金分派率为9.13%，2022年现金分派率为8.17%。首批REITs中有两只披露了内部收益率，均为6%左右。
从管理费率来看，招商蛇口产业园REITs管理费用相对固定，为净资产*0.15%+可供分配金额*3.5%，其他8只REITs管理费用均由固定费用+浮动费用构成。
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