如何结合自己的换房需求和财务状况，做出最明智的选择呢？
弄清成本，做个精明换房人
房子始终是中国人最热门的话题之一。在家庭进入成长期后，换房是很多城市人要面临的问题，如：为提高生活品质的小房换成大房，为改善生活环境的郊区房换成市区房，为方便子女读书的非学位房换成学位房，为减轻退休负担的大房换成小房，等等。但换房不是简单的一“换”了之，而是涉及卖旧房、买新房(包含一手房和二手房)两个独立而又关联的交易，如考虑不周，可能会增加很多换房成本，甚至影响换房大计。因此，换房之前弄清相关政策和税费，是非常必要的。
辩明政策
2011年1月26日，国务院出台“新国八条”房地产调控政策，内容如下：二套房首付比例提高至60%；对个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；本地二套房和外地一套房家庭将停购；商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；囤地捂盘房企股票债券停贷；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施；坚持和强化舆论引导。各地方政府据此制定了各地住房调控政策。
因此，换房前要查阅所在地的住房调控政策，看看自己是否有资格买房，并了解各银行的贷款政策。
在“二套房”的认定上，多数银行既认房、又认贷，即：只要是曾经购买过住房或贷过款(只要能查到相关记录)，无论现在是否仍然持有住房或有未还清贷款，再次购房都被认定为“二套房”。而二套房贷的最低首付比例是6成，贷款最低利率不低于基准利率的1.1倍。按目前5年以上贷款基准利率6.55%计算，二套房贷的最低利率是7.205%。公积金贷款二套房贷利率也要上浮10%，贷款期限小于5年的贷款利率为4.4%，5年及以上的贷款利率为4.95%。 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] 下一页
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