善用公积金换房
文/季志
与商贷利率相比，公积金贷款利率较低，换房者再次购房时能利用上公积金贷款吗？答案是肯定的。
中介和相关研究机构提醒说，在这个过程中，一定要把握好时间：“如果你已经使用过公积金贷款，那么卖掉这个旧房和购物新房的顺序不能弄反了，一定要先卖再买。这样才不会买房时申请公积金贷款。”
征信记录差怎么办？
张立有多张信用卡，经常利用信用卡分期付款购物，偶尔资金紧张，就会逾期还款，在个人征信记录上留下了“污点”。所以他有些担心公积金贷款会因此被拒。
在办理贷款时，中介以妻子的名义申请贷款，很顺利地办下了贷款。链接地产中介刘明说，虽然市管公积金对夫妻两人都要评级，但在复审时只查看到他妻子的信用评级，因为她的额度够用，所以没必要审查张立的资料。不过从他的办理记录来看，还未出现过因信用卡还款记录而导致公积金贷款申请失败的情况。
公积金贷款之尾款还清
回顾自己的换房经历，刘初最大的感触是环节没有衔接好。今年，刘初的姐姐为了孩子进入海淀某小学，发动亲朋好友找关系，疲惫不堪。于是刘初决定早做打算：换房，从北京五环外搬进城里。
因为没有事先考虑清楚，换房很不顺利。她在郊区房还未卖掉时，就签了买房协议，结果麻烦来了——郊区房的买家要推迟几天付款，刘初无法按照预约时间还公积金尾款，更无法办理贷款解抵押手续。银行方面说，需要提前一个月申请，然后一个月后还款，再有一周才能彻底完成解押手续，所以错过预约时间后刘初需要重新提交申请，一个月后再来办理。而学区房的买家却在催促刘初交款成交。
因此，换房者需注意：还款时，还需提前咨询具体银行相关手续的办理时间，以及有意外延误时的时间差。为防止出现纠纷，在买卖房屋合同中，约定好意外情况出现时的处理办法。 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] 下一页
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