第一金融网主办 设为首页
第一金融网
 | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 房产 | 汽车 | 生活 | 娱乐 | 
第一金融网快讯:
您现在的位置: 第一金融网 >> 理财 >> 理财学院 >> 房产课堂 >> 文章正文
两银行对第二套房认定又有新尺度
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2007-10-13 12:19:38


  继节前省建行、省中行、招行南京分行相继宣布执行房贷新政后,交行、深发行、南京银行也于昨日宣布接到总行通知执行房贷新政。其中,深发行和南京银行对第二套房的认定都以“余额”为标准,即在人行征信系统中有贷款纪录,但已还清,没有贷款余额的,再贷仍视作“首套”。而工行、民生、华夏、兴业、光大、中信、浦发等银行则表示,还未接到总行相关细则通知,不过昨起受理的贷款申请是否按“第二套房”处理,均按照央行银监会的通知总体精神执行。

  深圳发展银行南京分行个贷部有关负责人表示,他们已收到总行通知,但细则由各分行自行拟定。他们行的细则虽然还没有正式出台,但基本思路已暂定:考虑到住房贷款者中很多人都是“以小换大”、“以旧换新”,解决二次置业的需求,故此对贷款结清者再贷都视作“首套房”,即便其在人行征信系统里有过贷款纪录。比如贷过三套房,在人行征信系统里有过三次贷款纪录,但贷款都还清了,此次再贷仍视作“首套”。深发行的这位人士坦言,像上述借款人,贷了三次款都还清了,说明其还贷能力、经济实力都不差,这种客户对银行来说,信贷风险并不大。“如果是炒房的,贷过七八套房,都还清贷款了,房子也卖掉了,是按首套还是按第二套算,则要看客户的资信。资信好的,也有卖房证明的,再贷仍视作首套。还有一种情况,夫妻以各自名义贷款买房,只要贷款还清,即使征信系统中有贷款纪录,再贷款买房仍视作首套。没还清的,当然算第二套。”

  再看南京银行的房贷细则,如出一辙。南京银行负责个人房贷业务的有关人士明确表示,南京银行对“第二套房”的认定也只看“是否有贷款余额”,如果贷款还清,在征信系统里即使有贷款纪录,再贷时仍视作“首套”。这位人士还强调,贷款还清者的情况比较复杂,认定起来也比较困难。比如有的人将贷款还清的那套旧房出售,再贷款买新房为了扩大居住面积,对于这样的借款人,如果一律以“第二套”认定,似乎有些不近人情。而这一点,央行银监会的通知中并没有明确的界定。 (陈春林 沈春宁)

  “二套”新政不是抑制正常购房需求

  在昨天的采访过程中,最富戏剧性的是,一家中小银行的房贷新政细则与南京银行和深发展银行差不多,甚至更“出位”,当记者感慨其操作细则人性化,但也与央行政策有所“背离”时,这家银行个贷部人士晚上八时许突然向记者致电不要报道,这位人士道出原委:总行很敏感,因为细则有操作空间,还要报备银监会,而且不少银行都在观望,他们不想在这节骨眼上太声张。

  与这几家银行不同,节前宣布执行新政的3家银行及交行,在对第二套房的认定上都表示会“从紧”。但是也有两家国有大银行的相关人士流露出几许担忧。他们认为,央行的政策应该制订得更细些,他们最担心各银行在具体操作过程中执行的尺度不一,那些严格执行政策的银行,由于“从紧”,导致房贷这一金质业务流失严重,那就吃亏了,这就好比是“踩刹车”和打擦边球“闯红灯”的,有的闯过去了就过去了,“踩刹车”的说不定就此慢了一步。所以还是希望央行银监会能有一个统一的细则出来。毕竟,此次宏观调控是针对资金流动性过剩,而不是抑制正常的购房需求。

  

 
第一金融网免责声明:
    本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

郑重声明:
本文仅代表作者个人观点,与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息,并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
     相关文章:
    二套房认定各银行标准不同
    成都工行深发展房贷新政细则出台 二套房认定仍有分歧
    广西:银行按揭放贷违规 购房人无需担责
    夫妻各自贷 认定有分歧
    银行按揭放贷违规  购房人无需担责
    央行第二套房新政并未明示具体细则
    国土资源部:开发商拿地将不能分期付款
    国有土地出让不得设限妨碍公平
    五大地产新规10月开始施行
    第二套房贷款固定利率将提至1.3倍
    怎样获得房贷优惠
    工商银行第二套房贷款固定利率将提高至1.3倍
    认定第二套房央行称有办法
    公积金贷款不支持买豪宅
    第二套房加息不涉及前期购房者
     点击排行:
     郑州市住房公积金贷款利率年内第五次上调
     南京各银行收紧房贷
     业内人士分析07年4次加息对房贷还款影响
     个人住房公积金贷款利率上调
     尽早取出住房公积金是明智选择
     郑州公积金贷款最高贴息60%
     深圳各大银行收紧房贷 首付比例提高至四成
     湖南:公积金对冲还贷9月出笼
     房贷遭拒只因600元欠款
     拆迁补偿 必须保障居住
     广州不大可能全面收紧房贷
     公积金贷款额能否水涨船高
     房贷之惑
     三家银行上调固定房贷利率
     我国修改城市房地产管理法 为物权法实施作准备
    网友评论:(评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  •  热点图文

    上调公积金贷款上限 买套房子

    加息月供增多少

    我国修改城市房地产管理法 为
    专 题 栏 目
    最 新 热 门
    · 中国第一女富豪,年仅25岁的杨惠妍(图)
    · 26岁的杨惠妍成中国首富并非好事
    · 45万存款能否保证晚年无忧
    · 家庭主妇加入炒金大军
    · 杨惠妍等人:登上《福布斯》2007中国富
    · 被旧习扼杀的财富
    · 杨国强如何让女儿成为首富
    · 新婚理财五大清规
    · 单身青年如何存钱购房
    · 中秋佳节好收藏 选择藏品有讲究
    · 刘亭奔走在幸福工程里
    · 赵龙 坚决看多激情投资
    · 现在基金收益高是否要退保?
    · 理性投资快乐收藏 奥运来了藏点啥
    · 杨国强
    · 杨惠研成内地最大"地主婆"
    · 银华基金基金持有人信函
    · 有关基金拆分的问题解答
    · 失业中断期保险怎么交?
    · 有关基金拆分的问题解答
    最 新 推 荐
    · 基金投资与证券公司集合理财产品投资的
    · 特立独行好过屁股朝天
    · 满仓等待暴跌
    · 高手与境界
    · 选航空股需防空
    · 想卖股票看看三秘诀
    · 高估值下的避险策略
    · 炒股与红眼病
    · 不要让乌龙指变老千指
    · 巧算与摸清庄家的持仓量和持仓成本
    · 近期股指屡创新高 专家提醒认清投资风
    · 长假刷卡忙 还款不能忘
    · 境外尽兴刷卡勿忘退税
    · 港股大旺网上银行理财服务需求急增
    · 北京银行蓄势全国扩张 发力公司金融
    · 工行将发07年工元一期信贷资产支持证券
    · 民生推出港股挂钩理财产品
    · 理财产品动态(9月28日)
    · 民生银行新推涨跌双赢理财产品
    · 中行新一期汇聚宝携加元产品亮相

    Copyright©2006 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155
    制作单位:第一金融网 (浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768)