酒店式公寓值得投资

　　“不限购、总价低、地铁边”的酒店式公寓确实诱人，不过你最好先搞清楚为什么你能在一个周边都是住宅社区的近郊地段买到一套酒店式公寓。

　　原因很简单，在新的住宅小区里建造一间酒店式公寓，开发商的建造目的通常是补足容积率。

　　容积率是指单位土地面积与地表建造房屋数量之比，国家为了保证土地可供应充足的房屋数量，规定建设用地只有达到一定容积率才能被批准用于建房。房子的容积率从大到小分别是酒店式公寓＞高层住宅＞小高层住宅＞多层住宅＞别墅。如果开发商在小区里建造了容积率最小的别墅，为了达到地块总体容积率标准，必须用容积率更高、房屋密度也更高的酒店式公寓来补充建房数量。

　　为了补缺建起来的酒店式公寓，其盈利能力很值得怀疑。决定出租收益的关键是它周边的配套条件：这类酒店式公寓周边没有适合办公的商圈氛围；尽管有地铁，但地处市郊；租金高于周边的住宅。酒店式公寓和写字楼一样靠租金获取盈利，市场上写字楼的租金收益平均在4%以上，而这类酒店式公寓因为位置尴尬，租金收益通常不会超过3%，按照这个水平，或许你在40年的产权期限内都赚不回投资本金。

　　《好运Money+》王丹丹