都市更新最怕遇到的应该是死守家园、不肯搬离旧屋的「钉子户」，为解决少数住户不肯配合都市更新计画，当前办理都更案融资业务的银行，都提供「都市更新信托」机制，专款专用，让住户安心。
老旧居住小区想要翻新重建，又担心遇上不肖建商卷款潜逃，银行主管建议，可通过信托专户协助处理老旧居住小区更新的大小麻烦事，例如保管住户自备款、拨付工程款，都可通过银行信托专户来运作，还可通过银行代偿尚未还完的房贷。
这类老旧居住小区或危楼的更新案，一般至少要耗时一到两年，最辛苦的部分是更新案的规划，及争取划定为都市更新地区，等到整个计画案准备推行了，银行的信托专户可以确保更新案顺利进行，特别是资金的保管、拨用及最后产权的分配，避免住户间争议。
以国内积极开发都更融资业务的土银来说，几乎九成以上的都更融资案都搭配信托机制。
土银企金部主管说，当前手上就有一件完全由住户发起，没有建商添加的都更案「台北市仁爱路晶宫大厦」，为了让所有住户都安心投入资金，就搭配信托机制，由银行依照改建进度拨款给营造商使用。
银行指出，除非开发都更案的股东只有一位，不必担心与他人有资金纠纷，如果是有众多股东投入的都更案，藉由信托机制可以让都更计画进行得更顺利。
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