委托人、受益人都失踪了，受托银行手中的受托品该怎么办？有银行向金管会争取，若银行同时是债权人，能否有机制提前退出信托，将担保品回归债权人。金管会原则上已同意此建议案。
最近华南银行碰到这样的难题，华南银行担任某个土地融资案的受托人，也同时是该土地融资的债权人，但是委托人身故，受益人也未找到，该案因而停摆，但土地每年仍要缴交不少税赋。
银行以债权人的角色来看，收不到钱，还要忍受担保品价值被一年、一年的税赋吃掉；对银行受托人的角色来看，该受托案一直停摆在那，也不是办法。
华南银行先前有意处分该土地，将信托案退出，后来该案进入法律程序，法院认为，华南银行同时是受托人和债权人，立场矛盾又对立，不得拍卖该土地。华南银行向银行公会求助，公会也帮忙协调。
由于通常建筑业界从买地到建房、交屋，短则一、二年，长则三、五年，因此，大多数建案都会向银行融资，初期以土地融资，接着以建筑融资。
银行为了确保建商融资是用在兴建该建筑物，多数会要求将土地交付信托，以确保专款专用，因此在土地融资案，常可见到银行同时是受托人和债权人。
华南银向金管会「上访」，希望能有机制帮银行解套，提前终止信托案，除了同时解决受托人以及债权人的问题，也帮该块土地的建案解冻。
金管会的立场是赞同华南银的立场，也有意帮业者协调。据了解，证期局初步认为可行，但当前卡在经济部的态度仍然不明确；信托公会也认为，应该找出一个可以解决的方案，否则让受托案件一直停滞，也不是办法。
一般来说，受托银行托管不动产信托的费用为土地公告现值的千分之三至四，如果是开发型（即兴建建筑物），则是依照兴建初期的土地融资，收取土地公告现值的千分之五到，接下来的建筑融资，则依照总造价款的千分之五收费。
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