还清房贷方能变更房屋所有权
对于即将结婚的年轻人，关心的更多是银行贷款买下来的房子，是否可以加名？
对此，房产交易中心的工作人员提醒，住房贷款如果房屋处于抵押贷款状态，是无法办理共有
产权手续的，除非先将房屋贷款还清。大多数 年轻人都是贷款买房，商品房处于抵
押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变
更登记的前提是房屋没有处于权利限制状 态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状
态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出
具一份同意变更证明，履行必要的程序 才可加名。
如果符合办理共有产权条件的夫妻，须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、
户口本、结婚证等证件，房产抵押贷款到所在地房管部门办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权
（房产证加名）的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证
书。
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