王昕喻：房价还要暴涨？老百姓现在都在炒什么？

　　一提到房子，老百姓最关心的无疑是房价。但是想到近期房价居高不下，却只能望而却步。有投资意识的朋友可能就在想了“我是不是应该购置几套，等着增值赚取差价利润呢?”这么想的人说明你还不落伍，知道投资增值保值，但是前提也是你有足够的资本。

　　我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重，尤其是三四线城市库存积压越来越严重。为此国家政府也是把化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。很多人就问了，中央现在鼓励房地产商降价，房价会一落千丈吗?笔者也在这里肯定回答，当然不会。

　　无利而不往，你要注意，中央提出的是“适当”，而不是“大起大落”的，还有，是“鼓励”，而不是“强制”。正因为是鼓励而不是强制，另一个问题就来了，房地产商是否会听话呢?过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。那么，降到多少普通老百姓才能买得起房呢?

　　如果一个中等收入的家庭，一年能攒到七到八万，那奋斗六七年攒下50-60万买套70-80㎡的房子，这才是比较正常的。但问题是，如果是在三四线城市，房价虽然不会太高，但你的收入不足以攒不到这个钱。如果是在一二线城市，买个七八十平的房子你攒那五六十万根本就不够，付完首付再清贷款恐怕得20年了。

　　购置房产也是一种投资，你也要看准时机，价格是否合适，适时买进坐等升值才是我们最想要的，但是很显然，目前的楼市状况以及我们个人的经济状况是不允许我们现在急于购置房产的，好比现在的股市，大家都知道最近股市低迷，现在的股市并不是再次入场的最佳时机。你在股市熬了多少年?如果前10年没有成就，或者亏损得伤痕累累，再多的感叹也于事无补，如果你准备继续玩这个全世界最刺激的游戏，或者尝试其他投资产品，大宗商品、股市、楼市、现货市场、外汇，亡羊补牢，为时未晚，可与笔者联系，让你的投资之路多一重保障。

　　本文章作者：王昕喻

　　作者微-信：agyu518