汇丰、中银香港昨日起上调按揭息率，双双调整拆息按揭(即H按)和最优惠利率按揭(即P按)。市场忧虑有大行牵头加息，或会掀起新一轮加息潮，届时首当其冲的将会是本港楼市；加上市场亦观望新一份施政报告对本港楼市的调整，社会各界普遍仍看好本港楼市中长线发展，但认为未来楼价将下调10%至30%。但有投行指出，2013年本港楼市将进入危险期。
汇丰亚太区行政总裁王冬胜昨日表示，该行调整H按及P按利率，相信加息不会令楼市变坏。被问到会否再加息时，他指要取决于市况及资金是否充裕。
他认为，中长期楼市情况不会太坏。他指出，过往拆息较低时，客户大多选用H按，但现时资金成本上升，客户选用P按有所上升。被问到收紧第二套房按揭成数时，他指，一切会跟随金管局指引来做。
料半年内楼市下调10%
另外，施罗德证券研究部副总裁奥艾登亦表示，年初至今本港楼价升幅达12%，预计未来6个月将有10%下调空间，但仍看好香港楼市前景。他并指出，本港商厦租金已升至08年金融海啸前水平，由于甲级写字楼供应有限，预计商厦租金在2012年升势会加剧。
不过，里昂中国研究部董事总经理张耀昌则指出，美国未来两年实行低利率，要到2013年美国利率才可能转势，因而本港楼市或会踏入危险期，但相信不会大跌，因为股票市场波动甚大，金价过高，相信会对本港楼市有所支持。
证券商巴克莱则发表报告指，汇丰今年来已经5次上调按息，过去6个月，合共加按息两厘，在按揭利率上升、市民买楼意欲低、土地供应增加，以及政府将复建居屋的环境下，认为将不利楼市前景，预期楼价在2012至2013年，最多会跌两成半至三成。
而资深投资评论家曹仁超在出席岭南大学演讲时表示，现时香港通胀不属于恶性通胀，认为属温和，并认为通胀开始回落。曹仁超表示，除非本港银行减息，否则忧虑本港楼价已经见顶，因为近期卖地成绩未如理想，政府决定将第四季拍卖土地改为招标，加上行政长官曾荫权可能顺应民意，复建居屋，三种情况暗示本港楼市已结束牛市。
楼市恶化或下调按息
对于两间大型银行带头上调H按，按计划联席董事王永伟表示，相信在银行资金成本不断上升的情况下，其他银行都会跟随，亦将会有更多客户，倾向使用P按按揭计划，预计H按及P按新造按揭比例，会由7月份的七比三，调整至五比五。
不过他指，外围经济不稳，加上提高按揭利率，令近期楼市气氛转淡，若下月施政报告宣布复建居屋，将令楼市进一步恶化，不排除按揭利率会下调。
来源：香港商报 作者：刘家丽
相关文章：
开发商大胆放言：“明年房价降了，我赔你”
李嘉诚忠告:香港炒楼要小心
港楼市过热风险增加
谢国忠:房价拐点已现 如有多套房赶快卖了
胡志刚:只治房价不治通胀是火中取栗
最新文章：
· 统计局：3月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄
· 广东潮州和汕尾两市取消首套房贷利率下限
· 郑州六部门联合发文：今年计划完成1万套二手住房“卖旧买新、以旧换新”
· 北京携手津冀两地推介宅地 拟适时优化土地交易规则
· 北京取消离异3年内不得京内购房政策
|网站首页|财经金融|银行|股票|基金|保险|期货|股评|港股|美股|外汇|债券|黄金|理财|信托|房产|汽车|
|