写字楼市场或许正面临着又一个拐点。一方面，随着北京住宅市场的持续升温，价格快速上涨，投资空间也急剧缩小，在北京部分热点区域出现的商住价格倒挂现象却引起了投资者的普遍关注；另一方面，随着国内经济转暖，写字楼市场也呈现出复苏的迹象，未来保险资金的入市，也给出了一个积极的信号。现
在，是否是“抄底”时机？
●三季度：空置率下降 写字楼租金水平回调
由于市场需求增加，整体租金报价停止了下跌。据世邦魏理仕统计，三季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米192.6元人民币，较上季度微上升0.1％。同期，写字楼市场吸纳量达167339平方米,较上季度有较大幅度上升44％，在新增供应量下滑、需求增加的情况下，空置率较上季度下降0.6个百分点。
对此，世邦魏理仕环球研究部董事马雪明认为，上述数字向市场给出了积极信号，预计后市随着市场交易逐渐活跃，市场信心将逐渐恢复，可能不会再出现大幅调低租金的情况，市场平均租金也将平稳运行。
●国有金融机构发力写字楼市场 外资需求复苏
据了解，第三季度多家国有金融机构纷纷出手写字楼市场，例如：中国农村商业银行承租了位于金融街的金融街中心30000平方米面积；浦东发展银行则在丰融国际金融中心租赁了20000平方米写字楼；中国农业银行在中粮大厦租赁了18800平方米写字楼。此外，跨国公司在三季度的表现虽然没有国企那么抢眼，但其需求复苏也很明显，NTT、Weatherford等公司在东部写字楼市场也纷纷出手。
“大型国有金融机构开始大规模出手写字楼，除了表明经济复苏对优质写字楼的需求影响外，也表明了这些机构对未来一段时间的市场判断”，东三环某写字楼市场部负责人这样说。
●保险资金“抢滩”写字楼 市场前景看好
近日，随着《保险法》的实施，首次放开了保险公司直接投资房地产，早就对楼市虎视眈眈的保险业资金终于可以名正言顺地大举杀入楼市。业内人士预计，将有超过2000亿元巨资进入房地产行业，对楼市产生极大影响。
而在马雪明看来，写字楼市场可能会受益更多。“根据规定，保险资金不能直接用于购买住房或炒房炒地，所以这部分保险资金对住房市场的影响可能不会很大。而在保险公司眼中，办公楼、商业地产这类收益稳定，能产生稳定现金流的物业才会是投资首选”，马雪明这样说。
精联策略总裁张铭认为，与商业、住宅相比，写字楼的投资回报稳定，运营经验成熟，产业链比较完善，相对比较好判断其投资回报。而住宅市场的起伏较大，商业需要更多对消费市场的把握和了解。“而且商业领域很缺乏成熟可复制的经验，你在香港做得很成功的商业，在北京就有可能失败，这种例子非常多。因此，写字楼成为投资热点将是必然”，张铭说。
此外也有专家表示，保险资金进入商业地产市场将是一个长期过程，目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场，短期内很难出现商业地产收购潮，但保险资金入市的影响将在未来逐步体现。“对于想现在抄底的投资者来说，要做好一种心理准备，那就是此轮复苏有可能是‘U’型，而不是‘V’型。”
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