港楼市过热风险增加

作者：易锐民文章来源：联合早报网更新时间：2011/5/14 21:39:44

　　● 易锐民报道香港特派员

　　港府统计处公布，香港首季经济取得较预期佳的年增长7.2%。但同时，香港楼价去年短暂回软后，今年首季回升9%，3月份楼价已比1997年高峰期高出3%，港人供楼负担升至48%，显示楼市过热风险无减退。

　　房地产代理指出，港府高调地表示关注上季楼价上升，因此估计调控措施将陆续有来。

　　港府经济顾问陈李蔼伦昨天在记者会上表示，针对香港整体住宅价格急升，港府最近已推出更多措施增加土地供应，金融管理局也正加强对银行按揭(抵押)业务的审查。她说，港府会密切留意楼市情况，致力确保楼市平稳健康发展。

　　她强调，去年11月港府宣布额外印花税措施后，炒卖情况已减少，首四个月平均炒卖个案降至127宗，较去年首11个月减少六成。

　　但她表示，目前港人供楼负担相比一年前已上升六个百分点，显示楼市过热风险进一步增加，所以港府在有需要时会推出进一步措施，减低楼市风险。

　　经济师表示，对港府刚公布的数据关注，因为香港在经济高增长的同时，通胀持续升温，特别是最低工资实施后，将进一步加大通胀压力。

　　另一方面，港府上调今年香港通胀预测至5.4%，高于之前的4.5%。陈李蔼伦表示，撇除港府纾困措施效应，通胀从去年第四季的2.4%升至今年第一季的3.7%，主要因为进口通胀和本地成本双双上升所致。

　　“通胀已成为亚洲区内蓬勃增长的经济体共同面对的挑战。”她说。

　　至于香港经济连续五个季度高速增长，即使考虑到今年余下时间的增幅会有所回落，2011年全年经济预料仍可望有5%至6%的实质增长，较2月时公布的4%至5%预测，上调一个百分点。