金融风暴所导致的企业办公成本压缩而空置的办公楼消耗状况稍有改观。昨日,美联物业发布3月份写字楼蓝筹指数报告,蓝筹样本的平均租金为96.85元/平方米.月,环比涨0.23%,但同比仍下跌26.60%。这是深圳写字楼市场租金在2月结束8个月的跌势后的上涨,但专家表示,这一升势几乎可以忽略不计,不足以说明市场已经向好。而且未来供应量加大,租金有继续下调可能。
根据上述报告,今年3月写字楼蓝筹价格指数为120.49,蓝筹样本的成交均价为22198元/平方米,环比上涨0.43%,同比下跌23.36%,相对于2007年8月的峰值下跌25.40%,较2007年1月仍然上涨20.49%。写字楼二手市场在2月止跌回升后,3月仅录得微弱升势。对此,美联物业研究人士指出,在宏观经济环境尚未恢复之前,二手写字楼市场均价暂时的回升,还不足以说明市场已经向好。不过因为成交量已有所扩大,价格有望触底企稳,甚至有小幅上涨可能。
美联物业写字楼部的王军鹏称,由此来看,因金融风暴所导致的企业办公成本压缩而空置的办公楼的消耗情况并不理想,所以不排除租金走势重回下滑通道的可能。
租金有下滑趋势的另一原因在于未来供应量的增加。房地产专业服务机构第一太平戴维斯近日报告称,今年深圳将有5个项目合共25万平方米的甲级写字楼新增供应,租金将面临持续下行调整的压力。第一季度,深圳无写字楼供应。
在写字楼蓝筹投资回报率上,美联物业报告显示3月比率是5.24%,与2月蓝筹投资回报率相当,整体上延续了过去的下滑走势。王军鹏表示,由于租金仍然面临下滑的威胁,而价格却会因成交的回暖而保持稳定或小幅上升的可能,所以写字楼蓝筹投资回报率仍面临继续下挫的可能。
部分业内专家最后评论称,不能排除写字楼市场的平均租金会再次进入下滑通道的可能,相反,平均售价的走势可能要相对乐观些。受近来一二手写字楼市场成交量的扩大(其中3月一手写字楼成交面积环比翻番,共成交面积达3.4万多平方米,环比增长142.3%),二手写字楼的平均售价有望企稳甚至小幅上升,但其最终的走势会受到租金走势的约束。不过,在宏观经济恢复之前,二手写字楼的租售均价都具有不稳定性,所以即使上涨,幅度也会有限。
"这次写字楼成交量的恢复,有赖于过去写字楼市场的调整",王军鹏说,尤其是金融危机爆发后,写字楼市场的空置增加,促使写字楼市场普通降价促销,定价亦愈趋理性,在各级政府出台救市措施的刺激下,投资者出手购置写字楼也是理性而为。
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