据中国之声《新闻纵横》报道,素有“北京楼市第一展”的2010北京春季房展会昨天(8日)在国贸中心举行,2010年北京楼市的风向标会指向哪里？是继续上演疯狂楼市,还是逐步走向理性回归？记者季苏平、刘玉蕾在房展会现场一探究竟。
购房需求悄然转变 投资推热楼市
售楼人员:看一下吧,我们这儿是海景房,首付只要1万元,优惠的!
这此起彼伏的叫卖声,不是出现在菜市场,而是北京的房展会。在火热的展厅里,一排一排的售楼人员不停递资料给看房者,这种销售热情甚至传递到国贸外的地铁口。
如火热情的背后是需求,而这种需求在2010年的北京是不打折扣的。北京西五环外一个楼盘的销售人员说:他们的开盘价未定,肯定是1万元以上,没有优惠:
销售人员:排号都很困难,你想会有优惠吗？
本就很高的房价、又没有优惠,到底是什么人准备看房买房呢？与以往的房展会不同,这次购房人的性质似乎发生了微妙的变化,不再是纯粹的刚性需求,而带有了投资色彩。
看房人方先生:投资大一些,我也在看外地项目,包括海景房。
开发商看好北京楼市 预计房价将继续攀升
在调控的大背景下,似乎一夜之间,北京五环外的房子越过2万元大关,部分郊区县的房价整整翻了一倍。2010年北京的楼市着实让人看不明白。在楼市火爆的背后,2010年北京房地产市场的走势究竟如何？记者们的长枪短炮、话筒镜头对准春季房展趋势预测会。华远集团董事长任志强的预测显然吸引力十足。主持人不断追问任志强对2010年房价的趋势判断:
任志强:我去年就在网上预测过了。
主持人:您的判断是上涨5%。
让记者万万没有想到的是,以“大炮”著称的任志强,其预测和其他房地产业界嘉宾比起来明显谨慎很多。在所有参加预测的嘉宾中,绝大多数人都乐观的把2010年房价上涨的幅度定格在10%,更有甚者认为20%的涨幅并不意外。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰:10%就不算涨。在政策层面下,在买房人的热情支撑下,今年房价上涨肯定20%以上。
嘉宾们总结的房地产价格坚挺并将继续攀升的原因不外乎以下几个:首先,城市化过程中,住房市场求大于供;其二,中国经济快速发展,人们有钱投资买房;其三,政府绝对不会让房地产价格下跌。这三个理由让到会的所有房地产商面对高昂的房价时,依然乐观估计它未来的走势,乐观的情绪弥漫在整个会场。最富戏剧性的是在某楼盘的展厅前,其保安都能生动地讲述一个楼价疯长故事,他还得出一个最简单的结论:楼市一天一涨,但不管涨多少,都有人买房:
某楼盘保安:今年1月刚开盘的第一天房价是12800元,第三天就涨到13800元,当天(第三天)晚上是14800元,第四天早上房价是16800元,然后这栋楼就抢光了!再开盘就18000元,然后就开始买,买完再涨。一堆人抢,我们第三栋楼的价格是23800元,当天剩下的房就是24800元!我们4号楼还要涨,像买白菜似的,比买白菜还快!太火了,抢,不是买!
记者发现,在本次房展会上,已经很难寻觅到北京四环内的楼盘,但是开发商对远郊区的楼市却依然给予厚望。
北京江南投资开发有限公司董事长于全:我认为在五环到四环买的房升值空间比较大,比如我们东南角吧,现在才2万元多一点,我认为这个区域涨到3万元以上没问题!
在众多房地产业界人士的眼中,北京通州的投资价值不言而喻。虽然这里的商品房均价从2009年的不到万元跃升到2万开外,依旧坚信它的升值空间巨大。
陈云峰:通州的新城规划完全超过浦东,赶上迪拜!我预测通州在北京的东部会绽放异彩!
买房摇身一变成投资 看房人投资意愿较强
不仅如此,大兴、房山等距离北京市区超过20公里的区域里,房价也被乐观的估计着,均价2万元似乎只是时间问题。住房在这种乐观的情绪中,俨然变成了一种投资品,而不是生活必需品。投资价值、投资理念、投资回报几乎成为房展会现场最常见的名词。这一现象也得到现场看房人的印证。在记者随机寻问的众多看房人中,似乎也都有投资的意愿。尤其是陈女士,在如此疯狂、高位的房价前,她还是冷静地表示说应该还有潜力吧。
看房人陈女士:我感觉这儿可能还有潜力吧。我想投资。我觉得至少有升值空间吧,(房价)应该还有一定(上升)空间吧。
不仅北京的楼盘热卖,连周边河北、天津、山东、辽宁的开放商也受此带动,信心满满地来推销自己的地产项目。彭先生就看中了山东烟台的房子,打算在那里买一套休闲度假房。
看房人彭先生:烟台作为二线城市,发展也是不错的。夏天就去住一住,房价在4000多元,挺好的。
冷思考:投资伴随风险 噩梦与投机相伴
当住房成为投资品时,有常识的人必须意识到有投资就有风险。无论是早些年的日本,还是上世纪90年代初我国海南的房地产泡沫,都说明了同样一个道理:房地产市场一旦成为投机的乐园,投资者面对的必然是噩梦。
来源：中国广播网
《联合早报网》
（编辑：梁嘉芪）
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