兔年买房攻略 刚需须“淡定
记者高利锋 实习生张宏磊
“去年4月份,我看中那套房子每平方米才4000多块钱。后来国家出台了调控政策,我就想看看再买。到了后来开始上涨,现在是6500元/平方米,当初没买,现在真是后悔死了。”省城市民张先生向记者抱怨。
在中央坚强的调控决心下,房价会不会回落,楼市会不会降温?到底该继续观望还是出手买房,抱什么样的态度观望?出手的话该如何买?
■要“淡定”不要冲动
“经过房价越调越涨的2010年,无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族,现在都面临着同样艰难的选择:买房,担心房价受宏观调控影响下跌;不买,担心将来房价还会再度上涨,自己错失投资的好时机。”业内人士介绍说。
但是,刚需们在心态上,要淡定,不能冲动。业内人士认为,刚需要做到,淡定看房,淡定出手,这是一个不变的真理。“不管是政策频出的非常期,还是风平浪静的楼市平稳期,买房都不能太冲动。俗话说,冲动是魔鬼,一冲动,就会给自己的未来埋下隐患。”业内人士说。“从今年一月份颁发的‘新国八条’开始展开的一系列的限购加息等调控政策来看,国家对房价的抑制倾向十分明显。所以说,刚需们和投资者一定要淡定下来,密切研究政策动向,进行适度的‘观望’十分必要。况且,从限购来看,国家调控重点依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。
■买房与否看自身条件
但是,话说回来,今年是否买房,还是要取决于个人的条件。业内人士认为,买房是为了居住,是为了让自己过得更好,而不是为了将生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上,这与下赌注没有区别。“况且,观望不等于不买房,而是选择比较合适的时机买房。如果你自己的经济条件完全可以买一套房子,而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量,那你就应该去买,因为它可以让你的生活更美好;如果没有足够的资金,大可不必着急买房,等适当的时机再出手也未尝不可。”业内人士说。
还有一点,刚需们要买房时一定要考虑到自身是否能买得起这套房子。业内人士认为,购房者在买房时要确定房价高低的概念。“不能说你买不起房,房价就是高了,你买得起房子,房价就不高。经济社会里,当供需关系平衡的时候,房价就是合理的,至少是符合当时经济社会的总体状况的。金融危机来了,房价下降,通货膨胀来了,房价自然升高。打个比方,开发商定价1万元/平方米,如果都卖出去了,定价就不高,卖不出去就是定价高了。那么,对于这个房子,你是否买得起?你要是买不起,对于你来说,房价就高了,建议不要硬撑着贷款买房;如果贷款买房,你还能生活得优裕,那还是可以买的。”业内人士说。
■兔年买房注意事项
由于今年通胀将持续,人们手里的钱越来越不值钱,又没有太多的投资渠道,再加上城市的迅猛发展,城市人口的增加,这些都导致你准备买房不买房时,要有投资眼光。所以,业内人士建议,买房时还要考虑到房子的升值潜力,这就要注意看地段、区位规划,周边环境和配套设施等。
同时,业内人士还建议,刚需们在决定出手买房前首先要筛选买房范围,比较周边楼盘,选择适合自己的楼盘,还要加强实地考察;最重要的是要量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活享受生活才是最关键的。“但是,对于新手来说,首先要学习买房常识。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等;其次一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。”业内人士介绍说。
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