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"据我了解,新闵别墅区的中档产品最近去化比较快。"日前,笔者在新桥采访时,一位项目负责人如是说。在该项目售楼处,新桥销售排名第一的横幅正迎风飘扬。的确,随着市场"小阳春"的出现,新闵别墅区也低调地迎来了第一季度的市场升温。 经济型别墅唱主角 在新闵板块,经济型别墅占有主导地位。区域内产品主要以面积控制在200平方米以内联排、叠加等经济型产品为主体,备受消费者青睐。同时,该板块最大的交通瓶颈即将迎刃而解,也为板块带来上升利好。 来自佑威的数据显示,进入2月份,市场刚一回暖,该板块就开始发力,仅新桥地区的销售面积就达10384平方米,比今年1月上升近三成,其中主要是联排别墅和小独栋产品,不少新近开盘的别墅项目都取得了相当不俗的销售成绩。 新老齐动,供应充足 作为上海中档和经济型别墅最为集中的区域,新闵别墅区现有别墅项目近30个,总量10000多套,整体开发面积达到8000多亩。据统计,板块产品多元,包括独立、双拼、联体与叠加别墅等,供应量之大,在上海整个别墅市场供应量排行中堪居榜首。 因此,尽管从2月至今,新桥板块尚无大的供应推出,但整个市场目前供销情况良好。在回暖征兆下,一些非别墅产品也纷纷面市,如主打公寓产品的海尚风华,类别墅产品的"叠墅"等。 从比较优势看,就价格而言,即使是与松江区域其他离市区更远的板块比较,新闵别墅区的别墅价格也并不高,有的项目反而单价更低,在市场上具有一定的优势。 |
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