房产及土地证尚未过户至委托人 18套名珏公寓改为协议转让

　　杭州名珏公寓18套房产，原定昨天下午两点在上海国际商品拍卖有限公司竞拍，结果中途取消。

　　位于西湖边的名珏公寓单价堪比上海汤臣一品，它的拍卖吸引了众多竞拍者，有些甚至从外地赶来并交付了10万元竞拍保证金，不少竞拍者对于“突然取消”当即表示不满。

　　据记者了解，此批房源今年不再进行公开拍卖，而是通过协议转让的方式出售。

　　拍卖改为协议转让

　　昨天下午2点，，福州路上海国拍三楼拍卖现场，近20组竞拍人已手持号牌到场。据了解，这些竞拍人大部分来自外地，尤以浙江人居多。“我知道这房子没产权，我连现场都没去看过。但西湖边的房子不会差，只要价格合适，我就打算买。”一位从浙江丽水赶来的竞拍人说。

　　下午2点15分，拍卖师开始宣读《拍卖人须知》，在宣读完毕后，拍卖师称还有一些细节要与委托方协商，随后就消失了。约20分钟后，拍卖师回到现场，宣布了令所有现场人员大感惊讶的消息：由于存在未知风险和尚待了解清楚的条件，此次拍卖会临时取消。记者了解到，由于牵扯较为复杂的法律纠纷，名珏公寓18套房产所有权及相应的土地使用权，尚未过户登记至委托人名下，因此这批房源将不再公开拍卖，而将采用协议转让的方式在杭州当地出售。

　　消息一出，令现场所有竞拍者错愕不已，有竞拍者大喊“骗子”愤愤离场。

　　对此，国拍工作人员仅表示“不明原因”、“与国拍无关”。

　　委托人身份还很神秘

　　资料显示，本次拍卖所涉名珏公寓18套房屋，建筑面积有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多种户型，由杭州华溥实业有限公司开发建设，原名为杭州利星凯悦大酒店有限公司公寓。委托人在2003年7月4日经司法拍卖以最高价竞得上述房屋。名珏公寓18套房屋的房屋所有权及相应的土地使用权，尚未过户登记至委托人名下。

　　委托人披露其未能完成名珏公寓18套房屋所有权及相应的土地使用权过户登记至其名下的原因是：名珏公寓18套房屋目前仍未办理完成房屋所有权初始登记手续，属于在建工程；该项目土地使用权被上海市第一中级人民法院查封，查封文号为（2006）沪一中民三（商）初字第173-2号。由于杭州市目前采用《土地证》、《房产证》、《契税证》三证，故开发商杭州华溥实业有限公司尚未办妥该房产土地复核验收手续，目前无法办理房地产登记过户手续，需等待相关法院解除权利限制后才能办理过户手续。

　　记者采访国拍相关人士时曾了解到，这批房源的委托人是一家商业地产公司。但至今，相关人士对委托人背景均讳莫如深。