第一金融网主办

设为首页

setInterval("jnkc.innerHTML=new Date().toLocaleString()+' 星期'+'日一二三四五六'.charAt(new Date().getDay());",1000);

| 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 房产 | 汽车 | 旅游 | 娱乐 |

第一金融网快讯： · 5年投资 温州炒房团的29岁女富翁周芳发家史 · 限外：高档住宅售价微降 外资商业投资比重加大 · 三四环楼盘整体领涨 东城和西城的楼盘显著升值 · 印花税上调影响豪宅交易量 对楼市影响不大 · 远点的北京还是近点的河北 到哪去找低价房？ · 南三环房子卖北五环价格 方庄楼市多少机遇可把握 · 广州市长劝市民不急买房 广州将全力以赴降房价 · 年后高端租赁行情陡涨 细看各区域不同“表情” · 3月京城近60个楼盘入市 小户型稀有 单价万元上下 · 武汉楼盘春节销售总量远高于去年 您现在的位置： 第一金融网 >> 房产 >> 置业投资 >> 文章正文 南三环房子卖北五环价格 方庄楼市多少机遇可把握 作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-3-13 21:08:06 　　选择方庄的两个理由 　　乘车沿三环行驶至方庄桥，往北就可以见到在北京几乎无人不晓的方庄居住区，从不远处高耸的楼宇依稀还可以看出这个北京最早高档公寓区当年的风采。 　　然而，在南三环南侧，最远将近一公里的地方，仍然不乏把“方庄”作为自己销售旗号的住宅项目，尽管从严格的地理划分上，这些楼盘已属三环外，已属宋家庄，但这并不妨碍售楼处的工作人员用“方庄”来说明自己项目所拥有的地理位置。由此不难想见，方庄在北京城市版图上，所拥有的独特影响力。 　　但方庄，毕竟不是以前那个方庄了。 　　依从市场习惯，我们把方庄以南的部分区域依旧用“方庄”来代表，定义为“大方庄”。 　　有两个理由把我们的视线吸引到“大方庄”板块。第一个理由来源于去年人们争论一时的“两限房”用地，据国土部门日前消息，首块两限房用地肯定会在本月上市，位于丰台区宋家庄的红狮涂料厂地块有望成为首选。这一地块入市引发的“眼球效应”足以让这一带的楼盘借势蹿升。 　　第二个理由在于记者对近期有望进入放量的楼盘进行统计时发现，北京房地产市场供应量的绝大部分已集中在四环、甚至五环以外，唯独丰台区尚有一些四环、甚至三环以里的新盘供应量，而且价格大多维持在每平方米10000元左右的水平，而在这些楼盘当中，大方庄板块的项目至少又占了半壁江山。可见，丰台区俨然成为了希望住在城里的置业者的最后选择，而大方庄，又是这个选择当中，最有分量的一个砝码。 　　但是，在众多专业人士的眼中，大方庄未来的前景尽管值得看好，但发展中面临的瓶颈同样会给区域的发展带来一些不确定因素。因此，让我们关注大方庄。     ●南三环的房子卖北五环的价格 　　目前，大方庄区域在售新盘的均价在每平方米10000元上下，而在城市北部，这样价位的房子可能要到北五环周边才能找到。 　　在位于方庄桥东北角的新盘方庄6号售楼处，前来看房的马先生颇能代表在大方庄区域购房者的普遍情况。马先生来到北京打拼了将近十个年头，如今，自己创办六年的广告公司已经初具规模，个人资产也达到了中上等的水平，换房也就成为了三口之家的当务之急。 　　马先生说，虽然最开始准备买房时曾打算把家安在东边，但一来东边的房价太高，显得舍近求远；二来在丰台生活习惯了，反而有些不愿意离开这个区域。 　　的确，万元左右的均价已经成为了大方庄区域在很多购房人心目当中，最为重要的竞争优势。虽然方庄6号、建邦华府等几个中高档住宅项目已经把大方庄的房价抬升到每平方米12000元左右的水平，但单价9000元/平方米的项目依然有较为充分的选择空间。更值得期待的是，这里作为北京城区房地产价格的“洼地”，升值潜力可能要更胜过其他几个区域。 　　●四线地铁带来商圈契机 　　另一个值得期待的是，不久之后，南城没有地铁的历史就会在大方庄区域得到终结。根据中大恒基市场研究部提供的资料，未来城市主干道的石榴庄路上，宋家庄已经成为南城轨道交通枢纽，地铁5号线、10号线、11号线及亦庄线四条轨道线都将交会于此。 　　根据规划，5号线、10号线将于明年奥运会之前开通，作为枢纽的宋家庄站也将完成。这样，大方庄在原有畅通的道路交通基础上，又增加了轨道交通的便利，从而为该区域提供了“两栖交通”这一现代城市最佳的交通解决方案。 　　交通升级对地块的升值作用显而易见，更何况四条地铁线路交会的大方庄。不难预见，以宋家庄交通枢纽为核心，一个依托于方庄、生活配套品质高于方庄的大社区，将在未来的五到八年内迅速形成。该交通枢纽将汇集来自亦庄、国贸、京西、京北的人流，形成地铁附近的商业区，届时其周边物业也会进入升值高峰。     ●地块复杂开发难度大 　　“大方庄一带确实还有不少可以开发的土地，但不是说没有开发商想运作这些地块，而实在是这里的土地开发难度太大。”北京金隅嘉业房地产开发公司总经理助理何弢告诉记者，大方庄区域可供开发的土地大多非常零散，地块面积也非常有限，因此，绝大多数都是体量不大的项目。单凭这一点，大方庄就吃亏不少。 　　而就记者对大方庄区域的实地走访感受而言，土地因素给项目开发带来的瓶颈并非仅此而已。根据记者观察，南三环方庄桥外一带集中着众多小型工业企业和职工居住区，同时还有很多低矮的平房。不难发现，这一地区目前建筑的归属非常复杂，因此，虽然它们大多已非常破旧，甚至无人居住，但整理、拆迁的难度极大。更何况，以大方庄一带目前的市场价位，开发商作一级开发成本风险也显得很突出。恰如此前一位在南城运作过不少项目的开发商对记者所言：“除非这一片的一手房价涨到有开发商认为足够应付一级开发成本，否则很难有人敢于轻易在这里动土。” 　　●教育配套有待跟进 　　在何弢看来，阻碍大方庄地区进一步发展的另一大瓶颈在于教育配套。“经过十年左右的发展，无论是交通还是商业都已经不成问题，唯一欠缺的就是教育，而结合这一地区的主力置业人群，教育资源的缺乏恰恰是最为致命的。” 　　何弢指出，在大方庄附近买房的消费者，相当一部分都是家庭结构趋于稳定的中年人，三口之家是最大的置业群体。显然，对于有孩子上学的家庭而言，孩子上学是重中之重，而小至方庄，大到丰台，教育问题都是软肋，除了丰台八中之中，很难再有几个叫得上名字的名校；而即使是名校引进，但教育资源的跨区引进难度也相当大。所以说，如果教育上不去，大方庄的地位同样难有质的提升。 　　●二手房行情 　　方庄二手房每平方米上八千 　　虽然方庄早已没有当年最早高档社区的风光，但在二手房市场，方庄一带在如今的热度却丝毫不亚于当年。中大恒基副总经理王彬告诉记者，从价格上看，方庄二手房平均价格已经达到8000元/平方米，比去年同期上涨了每平方米1500元，增幅达28.9%。而且，目前的上市房源不论从年代、朝向、户型等方面其实并不如去年，稍微好些的户型均价已经突破8500元/平方米。换句话说，同样一套方庄的房屋，现在标价超过60万元的，一年前也就50万元左右，上涨幅度非常惊人。 　　方庄二手房走红市场其实并不令人意外，在王彬看来，方庄二手房主要有以下三大优势： 　　第一，方庄地区的二手房大都较新，以多层楼房为主，朝向理想，南北通透。以两居、三居为主，两居的建筑面积在60-70平方米左右，三居的建筑面积在80-100平方米左右，大小非常适中，比目前区域里一手房的大户型更符合消费者实际情况。 　　第二，方庄属于早期开发地区，土地稀缺性比较明显，近几年开发的新楼盘并不多见。即使有，价格也有些惊人，大方庄区域不少楼盘开盘单价已经突破万元大关。反观这一地区的二手房价格较为平均，在每平方米8000元左右。商品房的高价使得众多的购房者望房却步，继而选择物美价廉的二手房。 　　第三，方庄当属北京社区配套最为完善的二手房小区之一，地处南二环与三环之间，多条公交线路串联南北，而且两条地铁线路不久之后的通车更让这里的交通增色不少。方庄几个社区的规划及物业管理良好，小区内绿化面积很大并且有定期的卫生保洁，并配有地上或地下的停车场，24小时保安巡逻等。此外，餐饮、超市等设施也非常丰富，居住十分方便。  大方庄区域商业配套尚待改善 　　顺畅的公路交通已成为区域优势之一 　　北京首块两限房用地有望落户大方庄区域 　　●建邦华府 　　物业类型:普通住宅 　　均价:12000元/平方米 　　物业费:暂定2.95元/平方米/月 　　项目位置:赵公口桥南200米 　　入住时间:2008年年中 　　户型面积:160-320平方米三居、四居 　　●香湾 　　物业类型:普通住宅、花园洋房 　　均价:11500元/平方米 　　物业费:2.80元/平方米/月 　　项目位置:南三环方庄桥向南900米路东 　　入住时间:2008年4月 　　户型面积:100平方米两居至230平方米跃层 　　●方庄6号 　　物业类型:公寓 　　均价:12000元/平方米 　　物业费:不超过2.80元/平方米/月 　　项目位置:南三环路北侧方庄桥向东300米 　　入住时间:2008年10月底 　　户型面积:70平方米一居至166平方米三居 （高彤 张舰/北京青年报）   第一金融网免责声明：     本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。 文章录入：admin    责任编辑：admin  上一篇文章： 广州市长劝市民不急买房 广州将全力以赴降房价 下一篇文章： 远点的北京还是近点的河北 到哪去找低价房？ 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】  相关文章： 北京西南四环房价去年涨四成 引发“鲇鱼效应”  网友评论：（评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）  热点图文 没有任何图片文章

专 题 栏 目 最 新 热 门 最 新 推 荐

| 设为首页 | 加入收藏 | 联系站长 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | Copyright©2006 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155 制作单位：第一金融网 （浏览本网主页，建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768）

_uacct = "UA-1045245-1"; urchinTracker();