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具体数据显示，英国7月Halifax季调后房价指数月率下降0.6%，预期下降0.5%，前值上升1.0%；截至7月的三个月Halifax房价指数年率下降0.6%，符合市场预估，且接近6月0.5%这一降幅，整体房价水平接近2009年夏季。 该机构楼市经济学家埃利斯(Martin Ellis)表示：“就英国全国范围而言，房价在过去一年左右时间里非常稳定。这在很大程度上归功于此间供求关系相对稳定。只要英国经济在2012年余下时间里没有出现实质性恶化，预计房价几乎就不会发生变化。” 此番预估与6月时相似。埃利斯在7月5日公布6月份房价指数时表示，抵押贷款偿还金额相对于收入处于低水平，而且近期就业增加，可能帮助支撑今年迄今为止的房价。 Halifax属于劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)，后者是英国最大的零售银行。 英国政府之前针对首次购房者推出了一项土地税减免优惠政策，该政策于2012年3月末失效；购房者急于在此期限之前买房，导致英国房价在2012年早期上升；银行业及地产代理机构推出的各种房价指数均在最近数月出现回落。 英国央行(BOE)之前公布的报告显示，6月抵押贷款许可件数回落至18个月低点44,192件，原因在于，在英国经济衰退、欧元区金融动荡持续、全球经济增速出现放缓迹象且银行业放贷条款更加严格等背景之下，英国家庭对于增加过多债务的态度变得越来越谨慎。 英国经济深陷衰退，对楼市的全面影响可能尚未完全显现出来，这样的全面影响能在2012年余下时间里将英国房价拉得更低。 国际经济顾问公司IHS环球透视(IHS Global Insight)英国及欧元区首席经济学家阿瑟(Howard Archer)表示：“鉴于经济活动疲软、消费者信心低迷脆弱、居民收入增长迟缓且失业率居高不下，我们预计(英国)房价将在2012年剩余时间里进一步回落，甚至有可能在2012年之后还会走低。” 该经济学家指出：“此外，还存在显而易见且不断累积的危险——房价可能进一步长期性下跌，原因在于，英国经济前景面临严重下行风险——既有国内因素，也有欧元区危机。” 英国经济衰退及欧元区债务危机的部分影响仍将在经济数据上体现出来。比如，英国失业率已经在最近数月出现回落，这是典型的经济衰退加深。但就业人数增加可能源于伦敦夏季奥运会赛事推高临时性人员需求。 与此同时，债务危机正使得批发融资市场对于英国放款人而言更加昂贵。部分抵押贷款供应商已经表示，抵押贷款利率近期已经回落，但许多抵押品期限为两年期或三年期，而抵押费用则持续攀升。 为解决这一问题，英国央行及英国财政部上周三(8月1日)启动融资换贷款计划(Funding for Lending Scheme，简称FLS)，以向银行业提供相比批发融资市场成本更加低廉的融资资金。作为回报，银行业必须增加对消费者及企业放贷。 英国经济在2012年第二季度萎缩了0.7%，创2009年第一季度以来最大跌幅。 凯投宏观(Capital Economics)地产经济学家Matthew Pointon表示：“7月份大多数经济数据都支撑了我们的观点——英国楼市将在未来数年里逐步得到修正。FLS计划可能会在一定程度上逆转抵押贷款利率最近的上升趋势，但严重缺乏信心抑制了需求——这仍将是阻挠市场复苏的关键性因素。” 汇通网相关链接 英国7月Halifax房价指数月率下降0.6%，降幅略超预期 英国6月Halifax房价指数月率意外上升，未来楼市料持稳 |
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