提高土地利用效率

　　目前深圳全市面积(不包括深汕特别合作区)约1997平方公里，根据2005年出台的《深圳市基本生态控制线管理规定》，基本生态控制线范围内的土地面积为974平方公里，占比接近深圳市总面积的一半。

　　2016年2月，深圳市出台《关于支持企业提升竞争力的若干措施》，提出研究划定产业区块控制线，确保中长期内全市工业用地总规模不低于270平方公里，占城市建设用地比重不低于30%。

　　如此一来，剩余不到800平方公里的土地，还需要容纳居住、商业服务、交通设施、公共服务设施等一系列城市功能。

　　在此情形下，一方面，“地少人多”一度成为拉高深圳房价的背后推手。

　　深圳市住房和建设局的统计数据显示，2020年上半年深圳累计成交二手房4.4万套，成交均价为6.5万元/平方米，同比分别增长41.9%、4.9%。

　　近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。

　　今年4月，深圳市住建局印发《住房发展2020年度实施计划》，其中提出，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，远低于国家相关标准中25%～40%的下限，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受第一财经记者采访时表示，从长期来看，稳定房价的最有效方法，还是增加供应量。政府应加紧落实各项保证新房供应量增加的政策，并尽力保障中低收入人士的购房需求，稳房价的目标才能实现。

　　目前，深圳也已有意加大居住用地供给，2020年全市计划供应居住用地293.2公顷，对比2019年计划供应的150公顷增加了近一倍。

　　另一方面，在住房建设用地紧张的同时，土地利用效率却亟待提高。

　　根据深圳市规划和自然资源局2020年5月公布的最新《闲置土地信息公开表》，第一财经记者发现，深圳目前共有59宗闲置地块，总面积合计约195万平方米，其中因政府原因造成的闲置地块有20宗，企业原因造成的有34宗，非单一原因的有5宗，闲置的时长短则1个月，长则超过17年。

　　李宇嘉对第一财经记者分析，高度城市化的城市更需要提高土地利用效率。深圳目前仍存在大量闲置土地，若是政府原因造成的，政府公共配套规划应该尽快跟上;若果是企业原因造成的，涉及的经济纠纷或违法事件，企业方面应该尽快解决。