港股近日走势羸弱，连续下挫，更一举跌破22200点心理关口。市场逆市炒高内房壳股，多只个股表现突出。

　　花旗就内房壳股发表报告，指有关股份乃高投机性股份，报告又列举保利置业香港(00119)及中海宏洋(00081)两个成功例子，指「没有好的蛋，便没有好的奄列」，意思是壳股的增长前景，需要视乎母公司的能力及目标属性，包括：拥有资产的非上市开发商，以避免利益上的冲突，保利集团把资产注入保利置业香港便是一例；另外，母公司与新上市平台要有独特清晰之定位，而这需要很出色的执行力，例如中国海外(00688)集中发展一二线城市，而中海宏洋则负责三、四线城市。在整个估值重估的过程中，保利置业香港累涨5.35倍，中海宏洋升了7.6倍。

　　花旗认为，盛高置地(00337)的前景较同类股最具说服力，主要是绿地集团是有实力之非上市开发商。恒力商业地产亦符合该行多个重要准则，母公司万达集团为非上市之商业地产领先企业，不过股价升幅已过度，且注资上存在太多不确性。

　　花旗认为东力实业(00978)及金地商置(00535)的基本面较模糊，主要是母公司已是A股上市公司，现有之土地储备只轻微地支持本身增长，另外亦需要在策略定位上作分野。相对来说，东力的母公司较强，处于较高的成长阶段。金地商置的基本面则最弱，母公司金地的发展模式亦较不清晰。

　　总括而言，花旗在内房壳股中最看好盛高置地，其次为东力实业，对金地商置最审慎，恒力则升幅过多。