什么是“股地拉扯”?
2011-6-13 9:34:32 文章来源:不详 作者:佚名
关键词:港股知识 核心提示:股市与楼市的联动,被称为“股地拉扯”。即地价赌股价会上涨,股价赌地价会上涨,整体来讲是资本市场与房地产商共赌未来房价会不断上涨。具体流程是:房地产商纷纷上市,到股市圈钱,随后到处圈地,造成地价不断上涨,然后不断在金融市场上增发新股
股市与楼市的联动,被称为 “股地拉扯”。即地价赌股价会上涨,股价赌地价会上涨,整体来讲是资本市场与房地产商共赌未来房价会不断上涨。具体流程是:房地产商纷纷上市,到股市圈钱,随后到处圈地,造成地价不断上涨,然后不断在金融市场上增发新股继续融资,而高价圈来的地也直接反映在企业的市值上,形成“良性互动”;到了终端市场,高地价“暗示”并推动现售房价的上涨。上市房产企业便成了大赢家。
比如在香港,“股地拉扯”一方面使得企业利用金融标杆效应,很快形成了一些雄心勃勃的华人企业如长实、新鸿基、恒基、恒隆等。而在亚洲金融风暴之前,香港恒生指数从1995年初的6967点猛升到1996年底的13203点,涨幅高达89.5%。在日本,在日元升值后的三四年里,日本股票价格和房地产价格分别上涨了81%和177%,东京和大阪核心商业地区的房地产价格飙升800%。
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