近日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。寥寥数十字的消息，字里行间传递出重磅信号。专家认为，房地产税落地势在必行，但目前全面落地仍存在诸多难点。从这次会议来看，房地产税落地的“破局点”可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。

　　房地产税落地势在必行

　　前述座谈会召开后，业界围绕房地产税落地的讨论瞬间被唤醒。房地产税将加快落地的观点逐渐占据上风。易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，近期房价似乎陷入“越调控越上涨”的怪圈，在土地供应“两集中”政策出台后，土拍整体热度并未如期出现明显下降，核心区位热门宅地频频到达限价上限。因此，这时推进房地产税立法和改革或成为较佳时间窗口。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从立法进程来看，房地产税立法在2021年仍没有时间表。但从疫情后的房地产演进形势来看，加快推出房地产税，调节因为房产拉大的收入差距、稳定社会形势、夯实需求基础，势在必行。

　　税制设计等难点犹存

　　房地产税出台有多方面好处。贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，一是可以直接增加地方税收来源；二是提高居民持有成本，减少炒房动机，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。“房地产税是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要支柱。”不过，有业内人士认为，房地产税出台仍面临一些难点需要攻破。比如，需要全面的房地产信息管理系统等“基础设施”来支持房地产税开征。还需考虑会否影响房地产市场和经济发展，在征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面需要充分论证、征求意见。