今年上半年楼市火爆，房地产信托产品的预期回报也水涨船高。昨天，易居研究院发布的一份最新房地产金融研究报告显示，今年上半年，房地产信托产品年预期回报平均达到10％以上。
房企资金压力明显减弱
报告显示，由于股市、房市的火爆，上半年的信托投资再次集中于这两类产品中。从已经公布的房地产信托产品的预期收益率来看，上半年房地产信托产品年预期收益率最低的也有6.2%，高的甚至达到20%，平均预期收益率在10%以上。
近期监管层对这两个市场的价格飙升忧心忡忡，出于对通货膨胀的担忧，下半年不排除出台相关调控措施。
房地产市场“收紧”的动作也逐渐逼近。今年7月17日，银监会主席刘明康表示，为防范房地产市场风险，要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
如果房地产市场出现调整，那么对于房地产信托而言反而是机会，银行提高了对房地产企业的贷款门槛，那么房地产信托有可能成为企业可以依托的融资渠道。
今年1—6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%。这说明在银行贷款和其他资金充足的情况下，企业资金压力明显减弱。
信托将成重要融资渠道
报告中称，随着国内资本市场IPO重启、REITs（房地产投资信托基金）相关管理办法酝酿出台、继续执行适度宽松货币政策等，下半年房地产企业资金情况将依然宽松。实际上，在经过上半年快速去化之后，房地产企业手中的现金相当充裕，自有资金比例显著上升，如果没有大规模的购地计划，企业对银行信贷需求并没有想象的大。
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