如今，苏州火热的楼市已经掀起了数波高潮，而这也使得不少投资者将目光再次投向房地产信托项目。然而，昔日占据信托投向半壁江山的房地产信托现在却寥寥无几，信托公司似乎已经对房产项目失去了兴趣。

　　房地产信托发行少了

　　曾经常年春风得意的房产信托项目无论发行数量还是融资规模当前均已经在投资领域中垫底。

　　信托业协会公布的数据显示，截止到去年四季度末，资金信托规模为14.69万亿元，投向工商企业、证券市场、金融机构等六大领域，其中房地产业占比仅为8.76%，排名垫底。今年以来低迷依旧。用益信托的数据显示，截至今年2月，房地产集合信托成立规模为45.46亿元，较去年同期降幅超六成。而普益标准发布的最新数据显示，上周共成立25款集合信托产品，其中房地产领域仅成立1款产品。

　　兑付高峰的压力

　　与如今的房地产信托产品寥寥无几相对的是，前几年楼市的火爆，房地产信托在当时呈现爆发式的增长。尤其是2013、2014年“钱荒”期间，该类产品的规模直接拉高了信托计划的平均收益。一般而言，信托计划多为两年期限。因此从去年开始，房地产信托迎来兑付高峰。

　　爱建财富的分析师表示，在楼市去库存艰难的环境下，房企能否如约还本付息，成为信托公司的头等问题。消化压力犹存，指望信托公司此时集中推出房地产信托，可能性较低。

　　房企不愿新推

　　楼市的火爆，并不意味着开发商愿意加速新楼盘的开发周期。相反，当前房产交易(一、二线城市)更多集中在存量楼盘；而三、四线城市(如沈阳)，仍处于“寒潮”阶段。

　　同时，对房企而言，一旦新开工住房，通过信托计划、基金资管等融资也并不划算。因为央行引导利率下行，房企打开了便宜的资金渠道，要其承担至少7%的成本，难上加难。

　　因此，分析师认为，从房企角度而言，房地产信托不是募资的明智之举。

　　信托公司收紧业务

　　伴随信托规模迈入16万亿时代，基调也从前期的狂飙突进转型到稳健过渡。

　　收紧业务成为信托公司的主旋律。房地产信托、矿产信托，甚至政信信托等，都是“排雷”的重点。

　　如房地产信托，除了增新措施外，项目所在地、进程等都是考察的重点。即使是优质的项目，在资产荒格局下，也会让位于信托公司的周期规划，不一定能立马推出。

　　房产类产品还能买吗？

　　对于当下的市场，有部分投资人疑惑，楼市火爆但金融产品存在诸多不确定性，房地产信托/基金资管还能买吗？对此，爱建财富的分析师表示，单从质量上看，受益于房企谨慎推新和与信托公司的严格筛选，只要目前在市场推出的产品，肯定是以优质著称。而从收益率看，考虑到市场整体的资金利率走低，此类产品的回报或不如过去。不过，在固收产品中，房地产项目仍是高回报的来源。