今年上半年楼市火爆,房地产信托产品的预期回报也水涨船高。昨天,易居研究院发布的一份最新房地产金融研究报告显示,今年上半年,房地产信托产品年预期回报平均达到10%以上。 房企资金压力明显减弱 报告显示,由于股市、房市的火爆,上半年的信托投资再次集中于这两类产品中。从已经公布的房地产信托产品的预期收益率来看,上半年房地产信托产品年预期收益率最低的也有6.2%,高的甚至达到20%,平均预期收益率在10%以上。 近期监管层对这两个市场的价格飙升忧心忡忡,出于对通货膨胀的担忧,下半年不排除出台相关调控措施。 房地产市场“收紧”的动作也逐渐逼近。今年7月17日,银监会主席刘明康表示,为防范房地产市场风险,要严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。 如果房地产市场出现调整,那么对于房地产信托而言反而是机会,银行提高了对房地产企业的贷款门槛,那么房地产信托有可能成为企业可以依托的融资渠道。 今年1—6月,房地产开发企业本年资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%。这说明在银行贷款和其他资金充足的情况下,企业资金压力明显减弱。 信托将成重要融资渠道 报告中称,随着国内资本市场IPO重启、REITs(房地产投资信托基金)相关管理办法酝酿出台、继续执行适度宽松货币政策等,下半年房地产企业资金情况将依然宽松。实际上,在经过上半年快速去化之后,房地产企业手中的现金相当充裕,自有资金比例显著上升,如果没有大规模的购地计划,企业对银行信贷需求并没有想象的大。
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