ＲＥＩＴｓ或开险金投资新篇

　　种种迹象表明，ＲＥＩＴｓ或将开启保险资金投资的新篇章。

　　ＲＥＩＴｓ，属于不动产证券化当中的一种，即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产，如写字楼、购物中心、公寓、产权酒店甚至仓库等不动产打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。

　　出现在《保险法》修订草案中的"不动产"三个字，或许已将不动产投资的种种蓝图浮现在各位险企高管心中，但是，不动产投资，是福是祸毕竟还是个未知数。

　　如何在安全与效益间达到平衡，如何有效防范２．７万亿保险资金运用风险着实成了业内人士思考的重中之重。

　　好在他山之石，可以攻玉。

　　目前欧美保险公司对房地产直接投资的比例呈逐步下降趋势，更多地转向间接投资领域。国外保险公司投资房地产主要采取打包发行ＲＥＩＴｓ等方式。

　　以间接形式投资房地产，可以充分借助合作方在房地产开发、项目管理与营运上的经验和优势，从而弥补自身的不足，有助于保险公司降低投资风险。

　　市场人士积极建言，应该进行金融创新，适时推出ＲＥＩＴｓ。这样，可促进资本市场健康发展，也将营造出我国保险公司投资不动产的更好条件。

　　他们认为，透过"ＲＥＩＴｓ"投资不动产，是保险公司、社保基金和其他稳健型投资者的最好投资手段，年稳定回报率可达到７％－８％及以上。它属于固定收益类的投资，既有稳定的租金收益，股票又可上市流通。我国保险公司如果有这样的基金可借助，就可进入和房产紧密联系的资本市场，这是一个非常好的投资渠道。

　　众所周知，不动产投资规模大、期限长，比较符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。放开该渠道可发挥保险的资本融通功能，支持国家经济建设，并优化保险资产结构，为保险业培育新的盈利模式。实践中，已有保险公司尝试投资开发商业用途房地产。

　　保监会法规部主任杨华柏站出来表态说，对监管部门而言，任何新的投资政策的落实，必须以有效防范和控制风险为前提。一旦法律允许投资不动产，保监会将首先要对这项投资占公司资金总额的比例进行限制，并制定不动产投资的一个具体办法。因为保险业对不动产领域的投资尚很生疏、缺乏专业经验，须坚持制度先行，稳步推进。