来源:燕赵都市报
■特约观察员 刘 坤 卓达住宅集团常务副总裁
陈宝存 全经联研究院副院长
徐 涛 广智联合房地产经纪公司副总经理
张 昱 盛华集团 营销总监
■栏目主持高利锋 燕赵都市报商贸地产部记者
■特别支持:卓达集团
■新政频出楼市会如何?
主持人:国家调控政策频繁,我省如石家庄等相关城市也纷纷响应国家调控号召,正在制定“限购令”。那么,加息、限购等新一轮调控政策,将对我省楼市产生哪些影响?
刘坤:从目前其他地市出台的“限购令”细则来看,执行期限基本上都是2011年底。这个短期内的楼市政策,将对市场产生两方面的影响:供需环境变化;开发进度放缓导致市场投资减少。因为房地产属于产业链密集的行业,这必将对整个国民经济发展造成影响。所以,建议地方政府在制定限购令时,一方面要考虑国家政策精神,一方面也要结合本地市场情况,不要一刀切。
陈宝存:我认为目前的限购政策,从源头上直接限制人们的购买,会在一定时间内起到平衡市场供求关系的作用。
徐涛:此次的调控,势必会造成购房者的进一步观望,进一步带来的就是成交量的下降。以往惯见的春节后的“小阳春”现象将趋于平淡。同时,限购令的打击面过大,对于那些因为子女婚娶,赡养老人等等的改善型居住客群是很大的打击。
张昱:楼市将会出现市场观望氛围加重、交易量明显下滑的负面影响。“限购令”虽以抑制炒房的投资客为主,但也抑制了部分“夹心层”、改善性购房者的刚性需求,这把“双刃剑”将会导致楼市出现“抢购潮”和“涨价潮”。目前省会楼市在售楼盘中已不乏此类现象,新政带动的二手房租赁市场也比去年同期高出10%。。
■限购令下开发商会怎样?
主持人:新一轮的调控政策,将对我省房企产生哪些影响?对投资客有哪些影响?
刘坤:“限购令”在一定意义上,恰恰是一种促销。据我掌握的情况,就石家庄楼市而言,春节前的成交量环比上涨了25%到30%,这说明,受限购令政策预期的影响,不少投资需求都释放了。这表明,投资需求也是一种刚性需求。
陈宝存:但限购也会造成房地产企业项目开发和拿地速度的延缓。这未必是好事儿。而且会逼迫房地产企业转而向下寻找生存发展的机会,全国二三线城市的开发力度会加大。
徐涛:抛开投机主义,房产也一直是投资理财的一个很好的产品。但这次的调控政策一些很明显的限制措施,投资客群需要进一步来调整投资的方向。需要改变一些过去旧有的投资习惯。短线的投资,应向长线收益转移。对于房企而言,究竟做什么样的产品?是需要进一步值得考量的事情。
张昱:对仅依靠出售自有楼盘而回笼资金的开发商而言,交易量的下降将会导致资金链的断裂,开发商将会有两种结果:1、通过降价提高交易量,实现快速回款;2、资金链断裂、开发商破产、出现烂尾楼、套牢购房者。
■购房者又该如何应对?
主持人:在如此强烈的政策调控下,购房者是选择观望还是趁机出手?出手的话该如何买房?
刘坤:“限购令”短期内会影响供求关系。实际上,会在短期内或者说一段时间内,对楼市产生一定的打击,同时对房价过快上涨起到进一步抑制作用。但房价不会下降。
陈宝存:在我看来,从全国的房地产市场的角度来说,即便一线城市的限购逼迫投资者转向二三线城市,以石家庄为代表的河北楼市也不会是投资者首选城市。所以,本地消费者理性购房、量力而行即可。
徐涛:观望是一定的了。但那些必要和必须买房的购房客群,则还是要尽快出手。买房还是要紧扣自己的实际需要,进行合理置业。比如说距离单位的交通距离、周边的配套设施、面积和价格等等。切忌脱离实际需要的盲目置业。
张昱:对于有刚性需求且具备一定经济实力的购房者(如婚房、急需改善性住房等),建议选择五证齐全、开发商口碑信誉良好的楼盘尽早购买。另外,新政的推行和实施将对各城市的主城区影响较大,购房者可以选择未来发展空间较大、房价水平相对较低、受政策影响较小的新城区,如目前石家庄的正定老城区和正定新区都是购房者的新宠。对于购置二套以上住房或以住房为投资需求的客户而言,还是等各项政策明朗化后再做打算为宜。
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