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对于大部分人来说，豪宅属于奢侈品。信息时报记者 徐凤 摄 专家认为在富豪资产缩水、楼市尚未真正回暖的现状下，还不是推豪宅的最佳时机 广州多个定位豪宅的项目即将推出市场，其中包括被称为"第三代别墅"的佛山顶级社区"山与湖"。不少业内房产专家认为，在全球经济依然不容乐观、富豪资产缩水、楼市尚未真正回暖的现状下，目前并不是推豪宅的最佳时机；即使推出市场，也难现前年楼市高峰期热销的场景。 现象：去年豪宅成交跌14% 近日，广州市国土房管局发布《2009年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，3月广州一手别墅均价为5500元/平方米，成交仅1宗，该别墅位于番禺区。有业内人士指出，虽然豪宅市场不单指别墅盘，但从3月别墅仅成交1宗的数据来看，足可反映出豪宅市场的冷清。 从供应量及供应区域来看，虽然广州市区内几乎没有别墅推出市场，但今年以来，在番禺、花都、从化、增城等郊区都有或多或少的别墅产品推出市场，但成交价格及成交数量依然不容乐观。 官方数据显示，从去年开始，广州豪宅市场就呈现调整的状态，2008全年成交累计下跌14%；成交价格也持续呈现下降的态势，开发商频繁调低售价，目前郊区个别别墅盘的销售价格回落至4000多元/平方米，比近郊的普通住房还要低。 分析：富豪资产缩水过半 据近日公布的福布斯富豪榜显示，金融危机与经济衰退显然影响到超级富豪的财富，去年1125名富豪中有373人今年从名单中消失，其中355人因资产总额"不达标"而落榜。可以说，今年是福布斯富豪榜2003年以来首度出现上榜人数锐减、财富总值巨幅下滑的一年。其中，2009年"落水"的富豪中，中国占的比例最大。 维森置业董事长张维伦认为，富豪往往是豪宅的目标客户，一旦富豪资产严重缩水，将直接影响到他们的资产再利用，在房地产等行业的支出将大幅度减少，这对豪宅市场而言将是一大打击。 专家：后市不明朗前景堪忧 不少业内专家认为，就目前市场现状来看，开发商在近期推出豪宅项目，挑战将大于机遇。"豪宅市场客户群相对狭窄，仅占整体市场很小的一部分，消化速度相当慢；再加上全球金融风暴尚未平息，富豪资产缩水严重，近一年内都不是推豪宅的时机。"张维伦表示。 而中原地产潘婉霞也认为，由于房地产市场后市依然不是很明朗，近期推出定位豪宅的项目，挑战性明显大于机遇。首先，豪宅的总价相对较高，即使是富豪，在目前经济形势下，也不得不考虑保值等因素；其次，目前楼市并不是很稳定，相对于普通住宅，豪宅面临的销售压力将会更大。 而资深房产专家吴定金则认为，豪宅的定义很广，对顶尖豪宅而言，客户群体一般相对固定，即使资产缩水，也不太会影响到住房需求；而对普通的中高端住宅来说，影响则比较大，尤其是郊区主打旅游渡假的别墅盘，总价不超过500万元，反而受到的影响高于顶级别墅。 |
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