[对于公众，最有参考价值的数据是单月同比或者每月环比，多个月均价同比是给研究者看的

　　作为房地产中介行业从业人员，他们只看具体成交数据和某一个楼盘前后时间段的交易量价]

　　日前国家统计局公布数据显示深圳和广州、惠州房价领跌全国，而不久前深圳市房地产研究中心公布的《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)却称，全市商品住宅销售均价与去年同比升了4.99％。深圳楼价究竟是涨还是跌？羊城晚报记者连日来采访了多位专家和业内人士，解读楼市数据。多位人士表示，对深圳方面的数据需谨慎考量。

　　数据“打架”，只因同比不同

　　深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕对为何出现数据“打架”作了分析：国家发改委公布的是8月同比；而深圳市的报告里公布的是1-8月同比，这个比的就是1-8月均价，因为2007年房价基数较低，尽管2007年房价下半年涨得很高，但当年年初房价并不高，基本上在1万元/平方米左右，2008年房价基数较高，所以这么一来，均价同比上涨也并不奇怪。

　　高海燕认为，对于公众，最有参考价值的数据是单月同比或者每月环比，多个月均价同比是给研究者看的，对公众参考价值不大。

　　复旦大学房地产研究中心案例研究员王鸿儒对深圳市公布的“楼价上涨”表示怀疑。他说，官方数据已经不只出过一次错了，数据可信度有待考量。

　　“领跌”之说，业内并不认同

　　深圳思创地产副总经理曾钰凯对深圳市《报告》中所称的6、7、8月同比房价连续回升，直言“这个数据不正常”。他说，量价通常是成正比的，去年5-9月是房价最高峰，系列调控政策出台后，房价从高位开始滑落，逐步调整一直到现在。应该说那个时段是深圳房价最牛的时候，现在我们的房价反而同比上涨，也就是说比最贵的时候还要贵，确实有点怪。

　　曾钰凯表示，作为从业人员，他们只看具体成交数据和某一个楼盘前后时间段的交易量价。从他们公司看，今年交易量同比下降了60％；二手房的价格也是非常重要的指标，像今年以来南山区、福田区的二手房价都开始回归理性，有的已经在均价1万元以内了。

　　那么，深圳房价是否已领跌全国呢？曾钰凯表示还不能这么说，因为全国有的城市房价都已经跌了40％，以他们公司统计，深圳房价只跌了12％，深圳虽然关内有“破8”、 关外有“破5”的楼盘出现，但那只是个别现象，是楼盘促销行为。

　　何时“见底”，只是时间问题

　　无论数据如何解读，市民最关注的其实就是一句话，楼市是否“见底”，入市时机到了吗？

　　复旦大学房地产研究中心案例研究员王鸿儒认为，深圳房价底部显然还未到，市场泡沫没有被挤破。从大趋势看，美国金融市场危机，次级贷款市场压力都会导致开发商甩盘；从眼前趋势看，商品房成交量下滑明显，二手房价下调，包括房地产商自我降价，对于市场进一步调整都有一致的认识。他预测，深圳楼市底部将回落到2005年的水平。

　　记者找到一份深圳市房地产研究中心编写的《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》，查到2005年特区内住宅均价8720.24元／平方米、特区外住宅均价5346.26元／平方米。王鸿儒说，这是一般自住者和市民普遍可以接受的价格，何时回到这样的底部，只是一个时间问题。(文/记者 李天军 陈骁鹏)

关键词