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零点针对10城市居民房地产消费倾向进行的最新调查发现,虽然市场低迷,各大城市的消费者却都有不同的理由来抵消部分观望情绪,在当前形势下,大多数消费者倾向于放弃的住宅要素是“地理位置”,住宅郊区化的趋势可能会更加明显。 同时,旺盛的改善型需求折射出消费者对市场较为乐观的预期。 38%的消费者仍会按原计划购房,二线城市(45%)高于一线城市(35%)。值得注意的是,有3.68%的消费者“本来没有购房计划,现在计划未来一年内购房”了。 二线城市消费者倾向于认为房价的起点并不高,甚至有很多消费者强调产品的保值作用而不是价格优势,如成都的消费者并不希望自己看中的楼盘降价。 二线城市消费者乐观背后自有其原因。首先,二线城市地价水平较低,开发商的资金链断裂的风险较小;其次,保障性住房建设起步较晚,对商品房价格的抑制作用未现;加之城市化进程比一线城市更加明显。受到相对乐观的预期的影响,二线城市的需求也更为多元化,除了存在刚性需求以外,改善型需求也很显著。 |
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