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租金5000元/月(含)以上的，税费按12%计征，5000元/月以下的，按7%计征 去年12月1日起执行；出租户多缴税可按相关程序办理退税手续 北京市地方税务局昨日正式公布，除分税种计征外，个人非住房出租应征税费则按7%或12%综合征收率计征。 非住房出租5000元临界 北京地税征管处处长吕兴渭昨日介绍，2月18日，北京地税发布了《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》，明确了个人非住房出租税费的两种计算缴纳方式。 对于个人非住房出租，月租金收入在5000元/月(含)以上的，执行12%的综合征收率，5000元/月以下的，执行7%的综合征收率。 2004年以来，非住房出租一直按5%征税。2008年10月，非住房出租按约25%的税率征收。北京地税昨日表示，新的综合征收率政策，从去年的12月1日开始施行，出租户在去年12月1日以后多缴的税，可以按相关程序办理退税手续。 称调整原因为税负不公 据悉，个人非住房出租税费缴纳方法为，纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳；约定一次性收取数月(年)租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。 北京地税昨日表示，对住房和非住房出租确定不同的综合征收率，主要有两个原因：一是，去年3月，财政部、国家税务总局下发的财税【2008】24号文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策；二是，不区分住房出租和非住房出租，统一按照之前5%的综合征收率计征，与相同条件下其他类型纳税人相比，存在明显的税负不公平问题，也产生了一些避税现象。 吕兴渭表示，分税种征收会涉及六七种税种，存在税种多、计算复杂等问题，不方便纳税人自行计算，因此北京地税制定了综合征收率。 名词解释 非住房：是指房屋用途为商用或商住混用。一般包括商铺、写字楼、购物中心等。 商业用房租金税率变化 2004年 出台文件：《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》 计征方式：按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。此后，地税局对住宅及非住宅租金的税率都按照5%来执行。 2008年10月 出台文件：《关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》。 计征方式：非住宅也就是商业用房，将采用分税种计征方式。按照该征收方式租金税率在25%左右。 2009年2月18日 出台文件：《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》 计征方式：租金收入5000元/月(含)以上的，执行12%的综合征收率，5000元/月以下的，按7%的征收。 |
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