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买别墅绝不可忽视地下室。别墅地下室由此前功能单一的储藏室，如今已演变成为别墅生活中不可或缺的超大生活空间，可根据各自喜好分别打造成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等。那么，如何挑选别墅地下室，让生活空间得以延展，这需要有一定的技巧。 地下空间并非"鸡肋" "越来越多的别墅项目开始注重地下室的设计，这是一个趋势。"吴茂辉告诉记者。作为上海五合智库建筑室主管，由于职业的关系，他能接触到很多别墅项目的建筑设计。对于别墅项目的建筑设计，他明显感觉到开发商已经非常重视地下室的设计。 而记者了解到，此前地下室并未得到足够重视，业主与开发商都将其视作"鸡肋"。业内人士告诉记者，在2003年之前，由于防水防潮、通风、采光，以及空间技术都存在局限，没有得到突破，因此别墅地下室一般只是被当作简单的储藏室，曾经在一段时间内，还有某些开发商因不愿在此上面浪费设计费而抛出"地下室无用论"。 但现在这种情况势必会得到改善，目前别墅地下室的空间形态，已经完全走出过去地下的局限，而且功能也由原来的储藏功能走向多样性。记者看到上海嘉定某别墅项目地下室的空间形态与功能，已经完全摆脱了地下室的局限，由于南北面都开挖了通风采光井，同时安装了排风、排水设备，通风采光得到极大改善，与一般的地下室已有很大的不同；而在功能设计上，分别安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及佣人房活动区域，这充分体现出别墅的生活空间特点。 吴茂辉表示："越来越多的个性化需求，使得开发商不得不重视地下室的设计。" 挑选地下室要"五看" 别墅地下室，顾名思义是位于地下部分的建筑，因此在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其处理是否得当，技术是否过关等，都会直接影响到使用。当然，为了安排各功能区域，对房型也有相应的要求，如果房型不合理，也会影响到利用价值。综合上述因素，专家建议购房者在选购别墅的过程中，对于地下室来说，要在层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。下面我们结合具体案例来具体逐一分析。 层高：不要低于2.5米 对于别墅地下室来说，使用舒适性的第一个要求就是不能有压抑感，因此层高上一定要满足相应的要求。 案例1：北京的祝先生看中五环外一套二手联排别墅，几乎所有方面都令他满意，但有一个地方是个例外，就是地下室层高只有2米左右，进入其中，倍感压抑，除了做储藏室之外，无法作为他用。 分析：金地集团上海公司设计管理部总经理王庄表示，别墅地下室的层高如果过低，利用起来有较大的困难，因此他建议购房者购房者首先要注意层高问题。 专家表示，此前开发商对地下室设计并不重视，同时为了节约成本，会压缩地下室的层高。而目前，开发商为了吸引买家，往往会将买别墅赠送地下室作为卖点，因此开始重视地下室的设计，当然层高也开始"长高"。一般情况下，经济型别墅的层高超过了2米，或者接近普通公寓的层高达到2.8米左右，而独栋别墅的层高会更高，记者曾在上海的莘闵别墅区内，见到层高超过3米的地下室，几乎与地面建筑的层高相当。 专家认为，从舒适性的角度考虑，别墅层高过低会给人压抑感，因此建议尽量选择超过2.5米以上层高的地下室。当然，也不用太高，超过3.5米就完全没有必要了，毕竟建设成本还是购房者自己承担，羊毛出在羊身上。 通风采光：南北两侧都开挖 考虑到通风采光的效果，地下室南北两侧尽量都开挖有通风采光口，这样才能在最大程度上改善地下室通风采光上的弊端。 案例2：上海的童先生在嘉定看中了一套别墅，最让他动心的倒不是别墅的价格，而是其地下室南面完全开放，同时北面也开挖了通风采光井，这样整个地下室在使用上相当于地面一层，受到地下限制很少。 分析：吴茂辉表示，对于南北两侧都开挖的情形，地下室的通风采光状况会得到极大改善。 专家介绍说，此前的地下室通风采光主要依赖中间交通核，这种处理方式有个致命的缺陷，即无法形成穿堂风，同时采光也很局限。如改为南北两面开挖通风采光井(或者改为下沉式花园)，虽然其效果无法完全与地上建筑部分相当，但也在一定程度上缓解了通风不畅以及采光不佳的弊端。开挖面宽和进深在2～4米不等。 吴茂辉表示，目前一些改良举措也使得地下室的通风采光效果有很大提高，常见的半地下室或者南面完全开放(充分利用坡地优势)等，以及安装强制排风设备等。 防水防潮：全面防水很重要 别墅地下室的地下防水防潮是一个无法回避的主要问题，只有防水防潮技术过硬，才不会影响使用。 案例3：近日温州的祝先生准备将自己一套位于上海松江的别墅抛掉变现，有买家对这套别墅非常满意，但是进入地下室之后，看到地下室的墙体有些潮，有些地方甚至"出汗"，结果可想而知，当然是没了下文。 分析：王庄表示，别墅地下室的防水防潮处理，不管是南方还是北方，都是开发商需要认真应对的一个现实问题，如果技术不过关，购房者可能就要面对一个阴冷、潮湿的居室。 专家表示，就上海地区而言，地貌特征对于地下室的施工有着一定的难度，水位偏高，所以地下室抗渗、防水的要求高，排水系统和排水设备也要求严格，施工作业难度大，因此对购房者而言，尤其要重点关注是如何进行防水防潮处理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外，还需要了解别墅其他设施如游泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理，因为这些设施的防水效果，也会影响到地下室的防水防潮效果。 房型：房型不宜太"碎" 如果房型分割过于凌乱，显得太"碎"，则会影响到地下室各个功能区域的安排，进而影响到其使用。 案例4：上海的苏先生在闵行莘闵别墅区内购置了一套别墅，地下室内到处是柱子，虽然这套别墅南面靠近一条河，地下室南面完全开放，通风采光都不错，但是柱子过多，使得他在装修时为此大伤脑筋。 分析：吴茂辉告诉记者，别墅地下室的房型也是一个不可忽视的因素，如果房型不规则，也会影响到合理利用。 专家表示，受地面建筑格局的影响，地下室往往会因为承重墙、柱子而影响到使用，有些地下室面积表面上超过100平方米，但实际上能利用的面积却不多。因此在考察地下室时，一定要注意是不是有柱子、墙等将房型分割得太"碎"的情形存在。 专家建议，购房者在考察地下室房型时，要做的工作就是数柱子，如果柱子数量较多，会影响到使用时的整体规划。 功能：突出主要功能 别墅地下室的功能，可根据面积大小来灵活安排，当然，其前提是突出主要功能。 案例5：上海的林先生在南汇康桥看到一套别墅，面积约120平方米的地下室内仅安排了一个健身房、家庭影院以及工作室，这让他感到没能将其充分利用起来。 分析：吴茂辉表示，别墅地下室到底要安排哪些功能，这可根据业主自身的喜好和个性具体安排，但前提是要突出主要功能，而不能"胡子眉毛一把抓"。一般情况下，地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等，因为这些娱乐设施放在地上，可能会影响到家人的休息。不过在安排地下室各功能区域时，不必将所有的想法都考虑进来，这样有可能会因为想法太多而顾此失彼。 |
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