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21世纪什么最贵？和谐。 偏偏有人故意搞贫富差距，兜里有些钱了，要买就买最贵的。 越高端的楼盘越容易一抢而空。精装别墅更是成气候。 镇宁路上五星级酒店式公寓王子晶品，开盘价6万～7万/平方米，300平方米一套，求购者络绎不绝。 佘山龙湖滟澜山别墅，一抢而空。宝山区1000万元以上的别墅，又是一阵疯抢。 不是金融风暴么，怎么人人手里还有那么多钱？ 这一切事出有因。豪宅尽管在多数人眼里仍然是豪宅，但在一些中产眼里，终于变得不是那么高不可攀了。 原来，楼市进入滞销期后，豪宅价格也纷纷出现了调整，引得一些觊觎高端房产的中产底气也足了。 易居中国·CRIC系统数据显示，12月2日报价75000元/平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交了两套7楼的房源，均价却只有56922元/平方米。这与9月上市的世茂5号楼如出一辙，当时该案的报价也高达75000元/平方米，不过至今售出的9套房源均价仅56213元/平方米。 实际上，世茂5号楼之前售楼处所传出的报价高达85000元/平方米，与6月份开盘的翠湖天地嘉苑相当。后者，网上房地产的报价也是75000元/平方米，6月开盘时，售出的118套房源均价高达84114元/平方米。兰馨公寓之前传出的售价也是在70000-100000元/平方米，与世茂和翠湖的传闻价格85000元/平方米相当。 知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以55000元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家。全球金融海啸也给上海的豪宅市场带来了巨大的影响。 易居中国分析师薛建雄认为，以上三个顶级楼盘曾传出的售价都高达85000元/平方米，开盘时的网上房地产报价只有75000元/平方米，如今实际售价都下滑到了55000元/平方米左右。如此不约而同的价格策略表明，上海市场所能接受的顶级公寓价格已经从6月份之前的85000元/平方米，下滑到了如今的55000元/平方米。 薛建雄进一步指出，简单的纵向比较是看不出豪宅的涨跌，只能通过横向对比才能找出豪宅市场的实际波动情况。因为，富豪的高消费实际上都是投资，除了不动产外，古董、手表、高尔夫会员卡和私人会所会员卡等都是可升值产品。所以，豪宅开发商们最清楚的就是，售价一旦下跌就很难获得富豪青睐；前期卖了高价的豪宅，必然会通过增加配套、服务、装修标准等来提升内在价值，最终推动销售。 市政府公布的11月一、二手商品住宅的成交量环比分别上升了36%和68%，而易居中国·CRIC系统数据显示单价3万元/平方米以上的高档公寓成交量环比上升了75%，从10月的74套，上升到11月的105套。成交面积从10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，环比涨幅75%。 薛建雄认为，带动11月豪宅成交量上升的主要是一些豪宅的平价开盘，吸引了改善型自住需求的入市。比如，原先住在静安的一批中产阶层，在过去几年的奋斗之后，收入和社会地位都有所提高，现在优质的泰府名邸上市就实现了他们的需求，原先住在古北的中产换到御翠豪宅、住黄浦的中产换到上海滩花园等，都是此类情况。 易居中国·CRIC系统数据显示，11月13日上市的泰府名邸当月售出了22套房源，黄浦区的上海滩花园继10月成交24套后11成交了22套，御翠豪庭、尚海湾等前期热销楼盘依然占据主力位置，虹口在几个顶级楼盘同时上市的推动下，豪景苑也获得11套的业绩，均价高达49186元/平方米。 高端房地产由于其优越的地理位置，优越的星级服务，有着与生俱来的资源稀缺性，就算价格高得惊人，在未来仍具有永恒的升值潜力。 普通地段的普通楼房，随时可能被新一波低价潮取代。 如果你生活在上海，那很不幸，你所在的是房价最坚固的围城--不过这个围城是外面的人想进去，里面的人不想出来。 有银子有勇气的话，就去买个最贵的吧。 |
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