供应缺口的增大导致别墅售价一路看涨。目前独栋别墅的市场均价为22181元/平方米，比去年同期上涨了73.47％，价格涨幅超过百分之百的项目并不少见，如汤HOUSE，现均价15000元/平方米，比2006年同期上涨111.27％。

　　郭子威，有丰厚的薪水、很长的头衔和一张干净的办公桌。

　　这位长江实业地产投资公司董事非常忙碌，媒体采访、品牌推广等工作让他睡眠时间不足。“一天只睡5个小时，对于现在的我来说是很平常的事情。”因为，长江实业在北京的别墅项目将在今年年中推出。

　　随着2008年3月底国土资源部再次强调“今年坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地”，众多业内人士认为：“长江实业的地块将是中央别墅区最后一块别墅用地。”北京市绝大多数的别墅经过2007年的“疯卖”之后，大多已经进入收官阶段。

　　仅13个纯新别墅项目入市

　　像郭子威一样忙碌的别墅开发商，2008年已经为数不多。不过，北京东隆房地产开发有限公司总经理胡宇宙也是其中一员。

　　来回于工地和办公室之间的他，身上都和着尘土的气息。作为中央别墅区顶级大独栋别墅的操盘手，对于今年的别墅市场非常看好。“随着政策的严控，别墅供应也极为稀缺。”

　　2007年北京别墅新增供应套数约为3370套，新增供应面积约为98.68万平方米，新增套数比2006年全年减少了31.2％。

　　而2008年北京别墅供应项目只有70多个，而去年同期市场在售别墅项目为95个。在售项目大大缩水，且大部分都是别墅的后期推新，并不是完全意义上的新推别墅项目。

　　但是，很多财富阶层对于新奇的事物总是很感兴趣。很多新推出市场的别墅，成为他们的抢手货。成楠是一个外企高管，除了拥有一份可观的薪水，在去年的“股市大战”中也收获颇丰。对于一向生活在城市里的他，最近有着强烈的愿望要购置一套别墅。他和他的很多富人朋友一样，打听着今年即将入市的新项目。

　　不过，成楠要买市场中新的别墅，需赶紧下手。因为，在2008年入市的别墅中，仅13个是纯新别墅项目。

　　由远洋地产开发的远洋花园项目，预计2008年年中开盘。户型面积为300～2000平方米，是中央别墅区乃至京城少有的独栋别墅项目。而长江实业别墅（暂定名）也预计在奥运之前开放样板间，一期的类型主要为联排和双拼，双拼的比例更高一些；也有一定的独栋产品，占的比例只有5％左右。其二期双拼和独栋将占主导。

　　大西山板块作为北京别墅放量最为密集的区域之一，2008年也将陆续涌现出一大批低密度的花园洋房项目，纯新项目有龙湖西苑好山居、亿城西山华府、保利·西山林语等。

　　位于密云县的华亚琉森湖庄园也是新盘入市。另外，龙湖地产位于通州的项目龙湖·花盛香醍，14.3万平方米，类型为别邸和叠拼Townhouse，一期于4月入市。

　　纯独栋收官

　　腾格尔非常高兴，因为他拥有玫瑰园的一栋独栋别墅。他的女儿可以随意地玩耍，父亲可以不用担心外界的干扰。

　　不过，可以像腾格尔一样幸运的人，2008年会越来越少。

　　“如果在政策不变的情况下，现有的纯独栋项目将成为绝版。”一位不愿意透露姓名的业内人士指出。

　　值得一提的是，纯独栋别墅项目在今年仅有9个。其中只有6个是纯新别墅，即远洋花园、西苑好山居、辰翰府、清锦源、华亚琉森湖庄园和富力·丹麦小镇。而MOMA万万树、金碧湖畔、清凉盛景珠江·壹千栋均为老盘后期入市。

　　纯独栋别墅因稀缺性首当其冲成为热盘类型之一。截至目前，纯独栋别墅供应仅为1000余套。调查数据显示，从别墅供应的套型面积结构来看，2007年北京别墅供应主要集中在200套以下和200～300套两大套型面积段。西苑好山居与远洋花园的入市无疑成为市场稀缺的大户型独栋别墅。其中，远洋花园原计划供应为271套，价格预计为45000元/平方米-50000元/平方米。

　　据胡宇宙向本刊记者独家透露：“远洋花园目前正在进行一定的户型调整，将建6套超大户型别墅，其中包括4套2000平方米、2套1700平方米以及10余套1200~1300平方米的别墅。”

　　西苑好山居价格较高，单价预计达45000元/平方米，户型面积750~1150平方米之间。仅93套别墅的清锦源也将于5月亮相中央别墅区。

　　金碧湖畔属于老盘后期，由于入市时间较早，相对更为经济，目前均价为20000元/平方米，户型面积范围在450～670平方米之间；其北区二期总共有108套别墅，价格未定，预计2008年5月开盘；北区三期为92栋。MOMA万万树二期于3月正式开盘销售，共129套精装独栋科技别墅，户型面积380~520平方米，预计均价22000元/平方米。

　　未来最具价值的别墅是什么？众多机构及投资者都认为，纯独栋别墅将是最具居住及投资价值的产品。他们认为，目前的别墅市场鱼龙混杂，“别墅社区”、“城市豪宅”、“类别墅”等各种词汇让人概念混淆。

　　纯独栋别墅社区为何一直受到消费者的热捧？胡宇宙认为：“纯独栋别墅是建立在资源稀缺基础上的精神选择，别墅的价值在于生活方式和产品本身的契合程度，要符合居住者实际的生活需求。”

　　某房地产研究机构负责人说，“虽然没有明确的标准，但至少在潜意识上，别墅居住人群的纯粹性已经直接影响到购房者的选择，并通过产品形态的纯粹性来体现。”

　　2008年集中放量

　　“北京别墅的集中放量，将定格在2008年。2009年开始，95％以上的别墅都将是老盘销售。而今后入市的新别墅可能会有，但都只会以个案的形式出现。”中广信副总经理韩昆告诉《新地标》。

　　2003年，国土资源部首次出台政策禁止别墅用地的供应。此后，国家对于别墅用地一直没有放松。但颇具戏剧性的是，别墅市场却伴随调控步伐一路高歌猛进。到今年，步伐彻底慢下来。

　　从2006年开始，国家对别墅项目用地已经停批，供给量越来越少。韩昆告诉《新地标》，目前市场上在售的别墅基本都是几年前批的，现在开发商要申请别墅用地，肯定不会批。据了解，近两年，别墅开发商使用的土地多为以前的预留用地，基本没有新地块。

　　在龙湖地产营销副总经理蔡雪梅看来，随着别墅的稀缺，龙湖的别墅项目将体现出最大的价值。

　　市场供应量的锐减，使得已经上市销售的别墅项目在2007年卖得火爆。

　　从2007年别墅市场交易量来看，成交套数远高于新增供应套数，个别项目还出现了一面世就售罄的红火场面。如龙湖香堤漫步，210套别墅在不到3个月的时间内销售一空; 龙湖滟澜山去年9月开盘，一至三期总共300套别墅到目前为止销售已接近尾声。

　　供应缺口的增大使得别墅的销售价格也一路看涨，据中大恒基市场营销中心提供的数据显示，目前的市场均价为22181元/平方米，比去年同期上涨了73.47％价格涨幅超过百分之百的项目并不少见，如汤HOUSE，现均价15000元/平方米，比2006年同期上涨111.27％。

　　受价格快速上涨的影响，北京市场供应别墅总价级别发生跃升，“千万级”别墅大量涌现，目前在售的60余个项目中单套总价在千万元以上的项目共有20个，占比30％以上。

　　别墅市场量小价扬别墅可以说是高档住宅市场中最为稳定的，尤其是在“禁止别墅用地”政策再次被强调以后，高档别墅供应少、需求旺、价格涨已是不争的事实。

　　壹千栋一位负责人乐观地表示：“土地是稀缺资源，用地受限，别墅的供应量也将随之逐年减少，价格肯定会有较大幅度提升。即使我手里的别墅现在卖不出去，也不会降价。现在的别墅就像酒一样，放得越久越有味道。”本刊记者 朱艺∕文