路透香港10月9日电---中国国际金融公司(中金)称,中国房地产将出现明显回落,预计未来两年全国平均房价下跌15-20%,房地产投资增速亦会大幅下滑.在没有政策调整的情况下,该行已调低2009年中国国内生产总值(GDP)增长预测至7.3%.

该行对中国2008年的GDP增长预测为10%,2009年放缓至7.3%;预测今、明两年通货膨胀分别为6.5%和2-3%.

中金首席经济师哈继铭在"第三季度中国经济回顾和展望中"指出,中国的未来取决改革,在全球经济新形势下的今天,中国的改革回到了新起点.该行的分析显示,未来经济增长将依赖产业结构升级和增长模式的转变.为达此目的,更为深刻的改革是先决条件,包括资源价格形成机制、社会保障和医疗、土地、中央与地方财政关系的改革等.

他指出,中国经济于2008年面临的困难是通货膨胀和外需走弱拖累出口.而进入2008年後期和2009年,通货膨胀见顶回落,全球经济陷入衰退将使出口增速继续下滑,且经济增长的另一主要动力--房地产将出现明显回落.因而调低对GDP和通胀的预测.

他并称,纵观全球房价,美国将继续下跌,欧洲和中国刚开始跌.美欧失业率将持续攀升.与以往发达国家经济衰退相比,本次衰退伴随着金融机构瘫痪和信贷危机,全球经济血液凝固,从心脏(美国)开始.从历史看,中国经济在过去30年的数次周期性下滑过程中,经济增速至少连续三年下降.本次周期2007年见顶,2010年前难以见底.

哈继铭认为,调控政策的放松势在必行.中国已进入降息周期,预计未来12个月内基准贷款利率和存款利率分别将下调81-135个基点以及27-81个基点;存款准备金率将下调350-550个基点;人民币对一篮子货币汇率升值将放缓至2-3%,对美元的汇率取决于美元自身走势.

财政政策方面,该行预计明年1月1日起增值税转型将全面铺开估计减少税赋1,500-2,000亿人民币;个人所得税起徵点可能提高至3,000-4,000元(估计减轻税赋500-800亿人民币),政府发债大幅增加,以加强基础设施建设和弥补财政赤字.

哈继铭估计,政策调整可望将经济增速保持在8.8%,但财政赤字将大幅扩大至GDP的2.3%.鉴于绝大部分城镇居民尚未购买现代商品房,支持房价政策政治上不可行.(完)