“我就是来看看，目前并不打算购房。”在北京春季房展会上接受记者采访的多数人表达了这类想法。为期四天的北京2008年春季房地产展示交易会日前落下了帷幕。组委会统计结果显示，本届展会意向成交总套数为3054套，意向成交金额达到22.52亿元。尽管成交额创下新高，但记者采访发现，这仍难以掩盖目前京城楼市浓重的观望情绪，以及惨淡的成交量。与此同时，房价虽仍高位运行但已略显松动迹象，多数楼盘打折促销。

参展本地项目超过外埠项目

与去年秋季房展会相比，本次展会参展项目和新盘项目明显增多，而且北京本地的项目超过外埠项目。组委会统计显示，本届春季房展会，参展单位近120家，其中房地产项目达到106个，北京项目共54个，约占总项目的51%，五环内项目33个；外埠项目共52个，国外项目共2个。较为引人注意的是，本次展会新盘多达40个，其中北京新开盘项目占到26个。而去年秋季房展会外地项目却占总参加项目的60%，居于主导地位。

组委会工作人员说，北京本地新盘的大批集中放量是本次春展的最大亮点，与去年外埠项目占绝对主导地位不同，此次展会本地项目也一改往日萧条，如雨后春笋般争相上市。

记者了解到，2007年第四季度开盘，2008年在售的五环内新盘不足50个，而在本届展会上五环内开盘项目空前高涨，20余个五环内新盘集中亮相，中新集团，保利集团，中海集团，珠江集团等知名房地产企业纷纷携旗下五环内项目参展。

多数楼盘打折优惠

房价状况是参加本次展会所有人士最为关心的问题之一。组委会统计显示，本届展会北京市内项目成交均价在12000-13000元/平方米，外埠项目成交均价在3600-5400元/平方米。记者发现，尽管北京房价依然维持高位运行，但价格已略显松动，与以往展会多数楼盘没有优惠不同，本次展会多数楼盘均表示如果展会期间确有购房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的优惠，部分楼盘承诺的优惠幅度甚至更大。

展会上出现的这一情况也反映了目前北京市场上的状况，北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉记者，历时半年之久的楼市僵持战仍没有松动迹象，开发商不得不用各种促销手段来争取客源。打折促销几乎成为各房产商的共同手法，如全款购房可享受9.3折优惠、买房赠宝马轿车、联排别墅购买者甚至可享受“买一赠一”，获得价值63万元的公寓一套等，各种促销手段令人眼花缭乱。

常淑娟分析认为，开发商之所以宁愿打折、促销来等待客源，跟去年二次房贷政策、银行加息以及保障性住房供应有很大的关系，加之之前一些政策的效力集中显现。“现在大面积的促销现象，说明低迷的市场行情已经让开发商不堪重负，如果促销不能对成交产生很好的刺激作用，北京房价将很有可能在未来一段时间出现调整。”她补充说。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队5月19日对外公布消息显示，4月份，北京市房屋销售价格同比上涨13%，但涨幅比3月份回落0.8个百分点，且房价涨幅持续回落。

一位不愿意透露姓名的业内人士认为，在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，近年来十分少见，虽然房价仍维持在高位但和以往相比已有松动迹象。

观望情绪依然浓厚

透过本次展会，记者还发现，消费者的观望情绪依然浓厚。组委会统计显示，本届展会意向成交金额高达22.52亿元，创下新高。其中，北京市内参展项目总意向成交金额为14.94亿元，外埠参展项目总意向成交金额为7.577亿元。尽管展会意向成交额较高，但仍难掩目前北京楼市惨淡的成交量。

同样来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队5月19日对外公布消息显示，1至4月，北京市商品房销售面积为261.3万平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。从销售套数看：1至4月，北京市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%。其中，4月当月销售住宅4619套，比3月减少502套。

购房者的观望情绪还从北京链家地产进行的“国贸展会消费者调查问卷”统计结果中得到了佐证。其中，关于作为一个购房者您目前的态度是怎样的调查显示，72.17%的被调查者表示不着急，有合适的就买，没有合适就再看看；14.78%的被调查者表示再观望一两个月再买；仅有9.56%的被调查者表示不再观望，马上购买。

谈及未来房产市场走势的看法，40.87%的被调查者认为消费者的观望将会继续，房产市场回暖尚需时日；17.39%的被调查者认为消费者的观望会更甚，房产市场更加寒冷；仅有21.73%的被调查者认为经历了几个月的调整之后，观望将逐渐消除，市场开始回暖。