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| 你无法想象，台北有些甲级写字楼的租金可能都低于吉隆坡，甚至在亚太都排名在倒数几位 |
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当亚太其他重点城市甲级写字楼租金都在快速上扬时，台北市写字楼租金还未回到2000年的历史高点，平均每天0.84元人民币/平方米（上海甲级写字楼平均租金为每天1.15美元/平方米）
2003年，香港商铺与写字楼都因为经济低谷以及SARS的冲击而低迷，但是随后因为对内地游客的旅游放开，包括街边商铺在内的商用物业租金上涨接近4倍。业界预期当年香港的商业地产翻身战可以在台湾重演。
直航加上对大陆游客的放开成为两大利好。在台湾甲级写字楼平均租金已经连续3年“零增长”之后，这一令人沮丧的缓慢增长极有望在今年有所突破。
按照仲量联行日前发布的台湾房地产白皮书，大概就在今年，台北的甲级写字楼租金就将有一个20%的涨幅，商铺租金的上涨也在预计之中。而这种对于商用物业所作出的良好预期，是基于之前香港地产市场上曾有过的案本。
“101现象”即被打破
“你无法想象，台北有些甲级写字楼的租金可能都低于吉隆坡，甚至在亚太都排名在倒数几位。”仲量联行台湾公司董事总经理赵正义接受《第一财经日报》专访时表示。当亚太其他重点城市甲级写字楼租金都在快速上扬时，台北市写字楼租金还未回到2000年的历史高点，平均每天0.84元人民币/平方米（上海甲级写字楼平均租金为每天1.15美元/平方米）。
赵正义认为目前台北的甲级写字楼租金略低，因为按照该行去年第四季度的统计数字：香港中环的年租金为1600美元/平方米，与东京大概持平，紧接着的租金排名为新加坡、新德里、首尔。在这之间，台北的租金低于上海与北京，仅略高于曼谷。
事实上，相比于台北去年甲级写字楼所实现的15%租金增长来看，整个台湾岛已经连续3年租金“零增长”了。在赵正义观察来看，类似于高雄这样的城市，可能目前的租金还没有达到2000年的水平。
受限于两岸直航，以及大陆企业到台湾设置办公点等限制的因素，缺乏潜在的外部需求成为整个台湾办公楼以及商铺市场的瓶颈，台北“101”成为这其中最明显的体现。
作为台北标志的“101”，其出租率以及租金情况更是不那么令人满意。
在2004年末与2005年，当大多数亚洲城市写字楼市场逐步从SARS冲击恢复之时，台北“101”、统一国际大楼与新光民生大楼给整个市场带来22.5万平方米左右的新供给。根据之前整个台湾市场的惯例，每年大概有8万到10万的吸纳量。事实上，台湾市场对于写字楼的消化量一直不高。在上海今年大约有80万平方米甲级写字楼的新供应情况下，台北今年才有10万平方米的新供应，而该市在过去两年几乎没有开发量，仅是消化2005年的新供应就颇费时间。
这栋超高写字楼新供给的存在，甚至让本来新供应稀缺的台北市甲级写字楼市场空置率居高不下。根据仲量联行的统计，当年台北甲级写字楼市场的空置率达到16%到17%。
“‘101’的出租率一直到2007年才提升到70%，但是高层的出租依然存在问题。”仲量联行中国区研究总监何恩凯称。整个台北的写字楼空置率从2005年才开始逐年降低，但是一直到今年第一季度，空置率依然有8.4%，而如果去除“101”所带来的影响，目前台北的甲级写字楼空置率约为4.5%。
记者了解到，目前“101”的租金大概是每天10.8元人民币/平方米。但是上海日前正在招租的环球金融中心租金叫价已经达到每天12元~14元人民币/平方米，而每天12元/平方米的租金的楼层租赁情况良好。
“一旦大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”赵正义对本报记者称。该行估计，今年写字楼的资本值至少有10%的增幅，明年将有7%的增幅。
“香港经验”刺激台湾地产市场上扬
2001年，访港的中国内地旅客仅为400万人。3年后，内地赴港观光放开，内地旅客增长2倍至1200万人。而香港商铺资本值指数也是从2004年之后开始翻倍增长。同样的利好将在台湾上演。记者通过台湾“旅游局”的统计数据了解到，2007年，大陆观光客赴台人数为22.67万人次左右。但是未来第一年开放每日3000人赴台，之后4年内开放至每日1万人。
同样根据台湾“旅游局”的统计数据：大陆游客在台湾每日平均用于购物方面的花费为80美元，高于美国与欧洲游客。按此推算，如果每日开放3000名大陆游客，每日将有24万美元的消费，一年可创造7.18亿美元的商机。这有望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。
融资成本的低廉将成为第一个吸引外来投资的利好因素。
“现在台北投资者所要求的租金回报仅为4%，因为银行信贷的成本低达3.3%~3.8%。相比来看，上海同等物业的银行融资成本高达7.8%，如果回报率低于8%，甚至无法消化融资成本。”何恩凯对本报记者分析称。
赵正义对《第一财经日报》确认，现在大陆地产投资商在台湾投资，有机会享受50%的贷款，对于商业不动产投资的贷款利率在3.5%左右，对于投资物业的性质以及贷款数额甚至可能不受任何限制。但是对于个人投资者在台湾投资物业，目前政策还没有明朗。对于当地居民来说，个人购房可以享受的利率低于3%。
“当旅游以及对于大陆投资的放开逐步带动当地GDP的增长之后，当地住宅价格还有望继商业物业之后快速上涨。”何恩凯对本报记者预估称。
记者通过一名长久在台北居住的当地居民了解到，在台北日前着力扶持发展的新区信义区，2006年购买的高档住宅毛坯房价格约为5.4万元人民币/平方米，但是这一价格目前已经上涨到8.5万元人民币/平方米，而当地更高档的住宅价格早已经突破10万元人民币/平方米。
“但是台湾整体的住宅价格上涨依然没有那么快。周围的朋友2003年左右购入香港的公寓，到今年几乎是当年价格的5倍。可是如果同样2003年在台北买楼，现在平均升值不过60%到70%而已。而且买方多都是梯度消费，投资客比例不大。”该居民对本报记者称。
“上一轮住宅价格狂飙还是1984年到1987年那会儿。以前往往7年房价可以翻一倍，可是现在从1987年到现在已经20年了，房价都没有上涨到一倍。”赵正义评价说。
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