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翻开2008年租房日历2008年，租赁市场的表现可圈可点，其风光完全盖过了买卖市场。一方面，买卖市场遇冷，大部分业主转售为租，市场上出现了一批价廉物美的房源。同样，在市场不明朗期，买家同样选择了以租房来代替买房。值得注意的是2008年租金价格的变动。下半年，租赁市场终结了租金只升不降的规律。在金融危机来临之时，中高端租赁迎来了租金的全面下调 租房日历3月阳春 新春迎来换房潮 房客不约而同地选在年初时候换房租住，这使得早在阳春三月，租赁市场就开始透出丝丝暖意。2008年3月，租赁市场呈现出整体回暖的趋势，尤以中高档房屋表现最为突出。中心城区的租金上涨幅度环比上升近8%左右，主要分布在卢湾区新天地、长宁区古北、徐汇区徐家汇、静安区新闸等高端板块。 2月末3月初本来就是传统的租赁小旺季。春节过后，高校学生返校、外籍及外地回沪工作人士数量陡增，使得租赁市场热情不减。由于上一年的租赁合同到期，不少租客希望根据自身情况以及经济水平重新调整居住环境。同时，也有不少人在跳槽后，随着工作地的改变需要更换住处，这些因素都增加了租赁市场的活跃度。交通便利、租金相对较低的中小户型房源再次成为租赁市场的热门。 因此，新型写字楼区域密集的板块，租赁行情比其他区域更加活跃，如杨浦区黄兴板块、黄浦区老西门板块等。以黄兴板块为例，随着黄兴公园和轨道交通8号线等周边配套的成熟，高性价比的产权式写字楼日渐火热，带动了租赁市场。 房东转售为租也从侧面鼓励了租赁市场。由于房东不愿轻易放盘，仍然存在惜售心理，情愿将房屋出租获利。优质租赁房源的增加，带动了租客租房的积极性。 租房日历7月热夏 高校租赁带热小户型 7、8月份是传统的租赁旺季，主要集中在高校周围的小区中。一些家具配备齐全的一室户和两室户挂牌3天左右就能够出租。高校周边的租房可以分为三大类：毕业后长期租赁、充电型短期租赁和实习型过渡租赁。 6月底，许多学生都面临着毕业离校的问题，在毕业前找到新的住所对他们来说迫在眉睫。校园周边是他们的理想选择。由于刚刚离开校园踏上工作岗位，他们对外部的环境尚不熟悉，校园附近的小区能够让他们感到亲切和熟悉。同时，靠近学校租房还能享受到一些特别待遇，如享受校园内外的便利设施，加付点钱在学校"蹭饭"等。 暑期充电的学生也加入了租房大军。选择考研的毕业生也不在少数，他们往往会在心仪的学校附近租房，很多学生都把租期定为半年左右；还有一些需要在暑期充电的学生，如参加高校周边的培训班、复习班等，这部分租赁的租期往往更短，只有两三个月。在这类租赁中，社区环境最为重要。因为要静心读书，租客偏好在一些安静的成熟小区内单独租房，租赁的房源以一房为主。 此外，虽然还没有毕业，有些学生却已经需要在外租房。随着沪上高校不断在郊区开出分校，部分需要提前找单位实习的学生开始在学校本部周边寻找落脚点。 租房日历10月金秋 旅游短租寻找家感觉 2008年，黄金周由两个变成一个，"十一"期间来沪旅游、访友、学习培训的人数较之往年有过之而无不及，由此带来的租赁需求也不在少数。他们短的只住几天，时间长的也不过在上海停留数月。除了入住宾馆，更多需求者考虑租金相对便宜、租期相对短暂灵活的短期租房。 一般来说，短租房可以按"日"计算入住，兼具物美价廉和温馨舒适的特点。很多公寓的客房内配备有小型厨房，简单的炊具和冰箱，可以让租客有"家"的感觉，甚至可以下厨做几个拿手好菜，体会居家的乐趣。 而在租金方面，根据地段的不同，租金相差迥异，一些房源会因为靠近观光景点而"身价"倍增。同样品质的房源，因为地段不同，房租差异数倍并不罕见。目前，沪上的短租房源价格上多为一天一价、一房一价，租金范围基本在100-400元/天的范围内不等。当然，如果租期较长，租金也可以打折。就价格来看，短租公寓比同品质宾馆酒店要便宜30%-40%左右。 虽然短租房需求量不小，但是因为入住人群不稳定，通常被中介公司拒之门外。以天计算的"短租"，目前一般通过网络渠道进行。大致来说，网络短租可以分为三类：日租，周租，月租，租期从一天到三个月不定。租期十分灵活，只要租客想租住便可随时入住。提供短租服务的主要是一些托管公司，它们将散落在不同小区的房源进行整合包装，统一经营管理。 租房日历12月冬临 金融风暴波及租赁市场 租赁市场红火了一整年后，在2008年底遭遇一波低谷。随着金融危机的来临，不少白领人士都砍掉了租金预算，15%-20%的比例显得颇为大刀阔斧。 相比中低端租赁，高端房源的租赁市场租金疲软现象更为严重。在沪上，目前租住高档公寓的很多都是外地企业、跨国公司派遣至沪上的管理层人员。他们租住的房屋档次相当高，可以分为两类。一类是租金在7000-8000元/月的高档住宅，多数位于虹桥、陆家嘴等商圈附近。另一类档次更高，通常位于古北等国际社区的别墅内，租金以美元计算，可以达到4000-5000美元/月，很多外籍租客甚至都是全家入住。他们高昂的租房费用基本上都是由公司负责，无需个人承担。 而金融危机来临后，很多跨国企业经营状态不佳，需要缩减开支，因此削减了这方面的支出。有些公司还调整了租金补贴的模式，由公司全额负担，变成了由个人负担部分。加之企业的裁员导致很多外籍人士回国发展，租赁需求减少，供大于求。在此情况下，高档住宅的租金难免受到影响。 租金相对稳定的是靠近商圈、学校的中环区域。特别是在一些成熟的小区，需要租房的租客本来就多，房东不需要担心房源会长期空置，因此房东基本上都不愿意让价。 租金的降低，加之年底系列新政的出台，房东的出租热情开始减退，市场租赁挂牌量减少。从12月份的租赁情况来看，由于中高档公寓需求萎缩租金下跌，投资回报率逐渐走低，二手房市场"租转售"现象抬头，租赁挂牌量收缩，买卖挂牌量增加。同时，由于部分板块内中高档二手住宅买卖价格下跌，间接拉低了板块内高档公寓租金水平，其中以长宁古北、卢湾新天地、静安南京西路一带的高档公寓聚集板块最为明显，租金普遍有20%左右的下挫。 |
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