伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？

　　昨日（12月8日），知名地产商任志强(微博)、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在全国工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。海尔地产董事长卢铿、中坤投资集团董事长黄怒波等也参与“论道”。

　　现场上演了一场“舌战群儒”的好戏，任志强、聂梅生等4位大佬均认为楼市拐点远未到来，而平时鲜有公开露面的林少斌却称，房地产库存量太大，楼市拐点已经来临。

　　林少斌：库存高企怎么办？

　　在进行楼市拐点的探讨时，主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试：认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”，认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。

　　出乎意料的是，任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”，只有林少斌举出了“笑脸牌”。

　　林少斌表示，目前，房地产市场的库存量太大。他还引用相关数据称，八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。

　　“这么大一个库存量你怎么去消化？有没有一种产品可以库存10年？做汽车、做家电做10年的量再卖？我想没有一个（行业）可以这样，”林少斌说，“我觉得这应该是一个拐点，大家怎么样去库存，这个问题没解决好，后面的问题更大。”

　　据他称，目前房企的首要任务是 “好好去库存，好好地消化存量”。而让林少斌担忧的是，即便限购政策取消，也没有人买房。

　　黄怒波也表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。”

　　卢铿则指出，眼下已出现一个“拐点”，但他强调，到明年3月份又会拐回来，现在房价的下降只是“假摔”。

　　值得一提的是，卢铿称，由于成本和税费增加，房地产并非是外人所想象的暴利行业，很多开发商其实都是保持合理利润，只有个别开发商可以赚取暴利，“从整体上来讲，这个行业早就没有暴利了，甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。”

　　任志强：政策一松就好了！

　　相比林少斌的“悲观”看法，任志强表示，房市拐点的形成，要看住房率是否满足需求。住房需求得到满足，房价下跌，才表示拐点真的到来。

　　素有“大炮”之称的任志强还说，现在房地产市场被十个手指头按住，影响了销售，从而导致了土地前期的购置和投资开始下降，这个下降造成了未来一年供应量的下降，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。

　　有数据显示，目前北京新房和现房加在一起库存量超过12万套，任志强对此不以为然，他说，一旦政府放松调控，一年就卖完了。

　　显然，在一场各自“据理力争”之后，房地产市场拐点是否显现，各大佬们仍未达成共识。

　　实际上，从一线城市到二三线城市，上半年全国楼市成交低迷，各大房企推盘量则迅速增长，库存也升至高位。

　　WIND统计显示，截至今年三季度末，134家上市房企的存货合计达到11799.6亿元，较去年同期的8232.82亿元大增43.3%。

　　中报显示万、保、金、招四大巨头存货分别同比增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

　　为消化库存，从今年9月份开始，万科、招商、保利等纷纷开始降价出货。据悉，万科在深圳、上海等地楼盘纷纷降价走量。尽管如此，很多开发商还是遇到了难达年度销售目标的尴尬。

　　另一方面，随着各种层面的房地产行业信息浮出水面， 在开发商纷纷降价促销之时，高企的房价是否能回到合理区间？

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生对此认为，房地产投资增长减掉通货膨胀的这一块，实际上房价现在已经在降了。她表示，房价的合理价位应该是低于GDP的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内，房价便属于合理价位。

　　大佬观点

　　林少斌：房地产市场的库存量太大，八大上市房企已累积120个月的库存量，10年才能消化。

　　任志强：现在房地产市场被十个手指头按住，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。

　　卢铿：眼下已出现一个“拐点”，但明年3月份又会拐回来，现在房价的下降是“假摔”。

　　黄怒波：楼市拐点已经来临，整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。