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4月上海二手房市场交易量虽没有新房那样火爆，但目前的数据仍保持在较高水平。 来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，4月（截至28日，下同）二手房成交套数较3月同期下降11.8%，成交面积降13.2%。尽管4月成交量比3月有所回落，但与去年同期相比其成交套数、成交面积分别增长了47.2%和50.2%，同时也高于2月份同期水平。 在今年一季度的各热点区县中，4月的二手房交易套数较3月同期普遍有10%-20%不等的下降，如宝山、长宁、闵行、杨浦、闸北、浦东六区；而降幅超过20%以上的区县有普陀、静安、卢湾、虹口四区。 21世纪不动产上海锐丰杨浦区域经理孟军告诉记者，这是购买力在大规模释放之后的正常调整，其幅度、时间长度也将处在较小的合理范围内。值得注意的是，因可售优质房源的减少和部分业主盲目调价，目前交易双方有重回博弈状态的迹象，成交速率已经有所放缓。对此，孟军表示，随着双方对后市判断达成一致，二手房市场或将在数月后重新升温。 成交结构上，单价在12000元/平方米以上的套数占比连续第二个月上升，200万-299万元总价段的交易套数占比增幅最大，为2.22%，300万-499万元和500万元以上的增幅紧随其后，为1.66%和1.13%。 |
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