| 第一金融网主办 | |
|
设为首页 |
 |
||
|
|
|
近期，21世纪不动产、富房不动产、伊甸城、满堂红、成都顺驰、美联物业等多家品牌中介公司成交活跃，多数公司甚至表示近段时间二手房成交量可与2007年较高峰值时持平，并且，多家公司对客户群进行调查发现，其中25-30岁的自住购买者占据了此波行情的主流购买位置。 成交量持续攀升 尽管相关官方统计数据尚未公布，但记者通过走访我市各大二手房中介公司了解到：本月，我市二手房每周的成交量接近1000套，本月销量有望达到4000套。相对上月3047套的销量，增幅近24％。 据富房不动产的相关调查显示，春节过后，成都市区商品住宅成交量迅速放大，2月份，成交量更是以每周约25%的增速上涨，因此带动了二手房的火爆回升，其成交量一直呈现连续递增的快速增长势头。据21世纪不动产相关数据显示，目前的成交情况基本达到了2007年较高水平时的量，而富房不动产的研究则表明，二手房成交激增，其中超过有三分之一是年轻购买者，户型在40-60平方米，总价在20-30万元以内。 "如果国家经济面不会大动荡的话，这样的销售小阳春还将继续持续，在未来的一个月内，成都二手楼市基本企稳。"二十一世纪不动产市场部经理舒宁表示。 配套成熟的次新房唱主角 "与商品房相比，二手房毕竟生活配套更成熟，像我们结婚后，肯定要个娃娃，幼儿园、小学、菜市场等必须重点考虑，具备这类配套的商品房适合我的，虽然能找到，但选择余地却有限。"正在顺驰某门店看房的黄先生对记者表达了这样的观点。据了解，目前有类似想法的"80后购房者"不在少数，约为35%，完全占据了二手房交易的主流。 "我选择的就是一套2007年的次新房，房价和周围新开发的房价差不多，周边各类配套都很齐全，不像新开发的房子，付款之后再是现房都要等几个月才能装修，还要一段时间才能入住，而且配套还不一定完善，我觉得次新房比新开发的房子好。"一位购房者如是说。 据了解，近两年受人口年龄结构影响，结婚人数明显增加，庞大的结婚大军成为刚性住房需求的强力支撑。但是，面对房价走势不确定和严峻的国内经济形势，这一支撑性因素悄然发生变化。计划结婚的人群，因房价与收入差距过大反而不再着急去看新开发的房子，对于各类配套均已呈现的二手房和次新房，成为了他们的首选。 富房不动产的调查发现，成都市中心以及交通要道沿线的房屋尤其受到这部分年轻人的青睐，因为这样既可以减少上下班的交通时间，又可以享受附近成熟的商业设施，便于工作之余的交际或健身。 定价趋于理性 在采访中记者还发现，目前成交二手房多是用于自住，通过二手房炒作而获利的投机性购房群体所占比例甚微。正因如此，与去年下半年相比，目前市内二手房价格更加适合购买，不少卖家都把手上的房源价格进行了调整，而且大多数都是调低。比如光华片区的优品道、天合凯旋城的二手房挂牌价格去年最高的时候超过7000元/平方米，现阶段价格回落到5400元/平方米左右；去年九眼桥片区的晶蓝半岛、粼江峰阁二手房的价格都在8000元/平方米以上，目前的价格在7100-7400元/平方米左右，大户型房源二手房价格甚至低于7000元/平方米；很多二手房每平方米的降价幅度达到了1000-2000元。例如，"万科金色家园"的二手房曾经达到8000-10000元/平方米，如今价格也回到了6400元/平方米，与周边的富丽碧蔓汀、财富又一城等新盘处于一个水平线上。 "正是因为定价趋于理性，加之自住刚性需求的释放，二手房的成交量才会在这段时间一直节节攀升。"尽管如此，满堂红相关负责人仍然很谨慎地表示，这样的行情后市还会持续多久，现在还不能早下定论，但有一点，二手房价短期内肯定不可能飙升，所以对二手房消费者来说，现应当是一个好机会。 |
|
||
|
|
||
