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经过节前的观望期，节后，上海二手房租赁、买卖均迎来小阳春，显示观望期过后，刚性需求纷纷出手。 西站区域成交活跃 春节刚过，西站的老居民老刘就相中了一套周边中鼎豪园最新挂牌的2室户，南北通房型，面积约97平方米、报价116万元，位于楼层高区，在小区内部的区位也较为优越。为避免重蹈覆辙，老刘在略作试探后发现房东心态稳定，不急售，便较为爽快地出价114万，并以该价格最终达成交易。 21世纪不动产上海锐丰曹杨路店经理胡奎奎表示，西站板块近期的二手房买卖成交十分活跃，价格则较为平稳。特别在双休日，白领购置婚房和"新上海人"首次置业成为西站周边的主要购房群体。上述老刘的购房心态在这些购房者当中具备相当的代表性，即：实惠房价、发展潜力一个都不能少，而西站板块均能满足上述两点。 胡经理指出，目前西站周边的房价较为实惠，自住客户接受程度高：次新房主流价格在1.4万元/㎡左右，较普陀内环内的同质房源有近1万元/㎡的差距；普通公房略高于1万元/㎡、与内环沿线区域约有1500元/㎡的价差，总价区间多为50~80万元、面积区间50~75㎡。其次，西站交通枢纽、真如城市副中心的规划建设将使得区域发展具备不小的上升潜力，正好符合自住购房者间接投资的需求。 租赁迎来小阳春 元宵节后，中介门店接待租赁需求的客户逐日递增，中原地产共和新路分行的小胡透露："现在不愁没有客户，就愁没有适合客户的房子"，原来小胡手头上有近5对客户到现在还没有找到适宜的房子，"其实不是价格的问题，而是这周边的地铁房源真的都已租掉了"。从中原地产旗下150家分行统计的数据看出：基本节后门店租赁成交增加近40%，带看量增加近50%。 据中原地产2月数据显示：在已成交的租赁中，有近60%的成交集中在中、外环线区域内，其中闸北的大宁板块、杨浦的四平路板块、虹口的凉城板块、浦东的塘桥板块、宝山的共富板块等都是近期租赁成交的热点区域。据中原地产宝山区区域总监杨密燕表示：一般租住中、外围区域的客户基本为在市中心工作的小白领，由于市中心房源的租金较高，导致其只好舍近求远，寻觅轨交线附近性价比适宜的房源租住。 以宝山为例：近期共和新路板块、共康板块、共富板块等区域地铁租赁房源已到了供不应求的地步，一般一套地铁房源挂牌一天就有下家承租，价格也比年前的价格略有上扬，幅度为5%左右。目前周边房源租赁价格1房在1200--1500元/月左右，2房在1500-2100元/月左右。 |
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个人非住房出租税费调整 月租超5000按12%计征
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