爱房网导购频道11月21日　 据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，与10月相比，近半城市新建商品住宅价格下降，10月环比价格下降的城市增加了17个。随着年关的来临，全国楼市降声一片，政府调控也步步紧逼，房产市场形势开始恶化。

　　随着房产市场形势的恶化，一方面限购令或许松动的消息一再传出，但同时据相关报告指出，限购令要放松至少要等到2012年三季度。

名企房产市场形势恶化 土地市场拐点隐现

　　而另一方面，各大房企拿地也变得非常谨慎，土地市场拐点隐现，据统计数据显示，全国22个重点城市的土地出让金收入普遍下降，截止到10月底，北京土地成交金额为763.87亿元，同比下降7%；上海930.43亿元，同比下降25%；天津575.19亿元，同比下降21%；杭州455.84亿元，同比下降28%；南京259.93亿元，同比下降40%……

　　国土部称，目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。

　　面对房产市场形势所有恶化的局面，各个房企除了谨慎拿地外，也抓紧了回笼资金的步伐。北京不少在售的名企项目，目前都纷纷推出不同的优惠措施以促进销售。

　　楼盘名称：时代天街（　　　地图 点评）

　　楼盘均价：15000元/平米

　　楼盘地址：【大兴 - 黄村】 大兴线生物医药基地站 查看地图

　　龙湖时代天街19日当天仅出售98平米3居户型，位于东区的9、11、7、13号楼内，均价12800元/平米，目前意向客户可预缴5万元订金(需刷卡)参加开盘当天的摇号，并且当日还有购房优惠活动。若购房者选房不成功，5万元可退。

　　楼盘概述：龙湖时代天街为龙湖地产在大兴打造的一个大型综合体项目，整个社区分为东西两区，分别位于大兴线生物医药基地站的东侧和西侧。东侧为住宅，西侧为商业。时代天街配有30余万方商业配套，相当于3个西单大悦城，尽享5分钟生活圈。另外8万方主题景观园林，独立入户景观、点式水景、五重景观，打造舒适的人居环境。

　　楼盘优点：龙湖时代天街是由龙湖地产打造的“天街”系列，口碑好、品牌项目值得信赖；项目位于大兴线生物医药基地站旁，出行便捷；社区配有43万的商业体，将商业与住宅完美结合，提升区域内的商业水平；社区内打造为龙湖首个多主题景观园林，人居环境不错。

　　楼盘缺点：龙湖时代天街位于大兴生物医药基地，该产业基地拥有9.63平方公里规划面积，但是目前发展滞后，目前除了零星厂房外，更多的则是空旷的土地，比较荒凉。除了社区环境外，想要周边发展起来，可能还有待时日。

　　楼盘评测：位于北京大兴区的龙湖时代天街与10月29日开放售楼处，报出了11800元的起价，项目选择低价入市，是因为惧于楼市调控后的成交萧条，还是项目品质有所降低?今天就随爱房网来看看这个新项目到底如何。>>龙湖时代天街楼评

　　楼盘名称：金域华府（　　　地图 点评）

　　楼盘均价：21000元/平米

　　楼盘地址：【海淀 - 上地】 海淀西二旗北路北侧，八达岭高速西侧，地铁13号线南侧 查看地图

　　住总万科金域华府其中购买M'户型可享受总价减免10万的优惠。售楼处还会有抽奖、送礼品活动。目前在售房源价格为21000-25000元/平米，精装修，面积为85-105平米2-3居，其中85平米为南朝向，2居85平米和99平米，105平米为3居，南北通透。目前首付30%为99折，60%为98折优惠。

　　楼盘概述：住总万科金域华府项目位于海淀西二旗北路北侧，八达岭高速西侧，地铁13号线南侧，绿化率30%，容积率2.8，绿化率还行，但容积率太高了，居住舒适度不会太高，不过项目紧邻13号线地铁，出行应该很便利，而且由两大房地产巨头联合开发，信誉度高，值得期待。

　　楼盘优点：住总万科金域华府紧邻13号线，龙泽和西二旗站，交通方便。临近上地、回龙观商业圈，社区内有大型商业街、幼儿园，不需出小区依然能满足生活需求。未来将共享西城区的教育、商业资源。

　　楼盘缺点：住总万科金域华府容积率高，居住舒适度不高。目前社区周边处于发展阶段，只有基本的商业配套。未来周边将会有两限房和回迁房，居住环境易吵杂。

　　楼盘评测：房价回落趋势明显，海淀多数楼盘都出现打折情况，其中幅度最大的为上奥世纪中心，特价房最高优惠32万，而名企也不甘示弱，万科金域华府就打出2居减免10万活动，橡树湾也是紧随其后。今天小编就解析特价房。>>住总万科金域华府楼评

　　楼盘名称：远洋一方（　　　地图 点评）

　　楼盘均价：20000元/平米

　　楼盘地址：【朝阳 - 朝青】 京通快速路会村出口南800米 查看地图

　　远洋一方三期均价20000元/平米，共20栋，5-11层板楼共893套房源，目前所售户型为75-89平米2居、116-117平米3居。其中75平米2居位于1层，均价15600元/平米，朝向为东北和西北，89平米2居和116平米3居为南北通透，目前一次性付款98折。预计2013年6月30日 入住。

　　楼盘概述：远洋一方二期位于朝阳区通惠河南岸，京通快速管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线构成了远洋一方周边成熟通达的交通网络；以中国传媒大学和第二外国语学院为核心而形成的中央传媒文化区为远洋一方带来浓郁的学术气息和文化氛围。

　　楼盘优点：远洋一方二期距城铁管庄站800米；以小户型为主，总价低；密度不是很高，环境好，临近城铁八通线，交通方便；小户型为主。仍保持了一期户型的优点，明厨明卫，南北通透。分区合理，基本保证了使用的有效性。

　　楼盘缺点：远洋一方二期周边公交线路少。环境还比较混乱，配套少，小区成熟度还需时日。供暖方式是壁挂炉。一般是没有集中供暖热的，而且也并不省钱。项目目前还是小区地下水，物业费较高。

　　楼盘评测：具备立体交通枢纽的远洋一方一经出世就吸引了CBD乃至全北京的目光。首先，项目位于朝阳区、CBD，距国贸仅8000米。目前，项目周边交通配套已经相当成熟。>>远洋一方楼评

　　楼盘名称：东亚逸品阁（　　　地图 点评）

　　楼盘均价：13200元/平米

　　楼盘地址：【通州 - 北关】 潞苑南大街25号(珠江国际城边) 查看地图

　　东亚逸品阁预计12月开盘，如果预售证批下来的早，可能11月底开盘，13200元/平米起价，待售户型面积为85、95平米2居、115平米3居。目前正在办理优惠卡，办卡者可享受每天减200元的优惠，直到开盘为止。

　　楼盘概述：东亚逸品阁位于通州新城运河核心区，项目规划为欧式简约风格板式高层建筑，比较注重环境绿化，但社区规模较小；项目户型涵盖85、95平米左右2居以及115平米左右3居，且户型朝向较好，居住舒适度较高，但目前项目周边配套仍需提高。

　　楼盘优点：东亚逸品阁社区环境设计较为合理，居住舒适度相对较高；以2、3居户型为主，符合大部分购房者需求；注重业主居住体验，可以达到推窗见景的效果；地处运河核心区，具有不错的升值前景。

　　楼盘缺点：东亚逸品阁周边配套仅能满足基本生活需求，缺乏大型商业娱乐配套，尤其是医疗配套；公交线路较少，地铁等轨道交通暂缺，并且短时间内很难到位。

　　楼盘评测：在北京全面降价的洪流中，通州毫无疑问的成为了降价的领军人物，最低房价已经开始退守1.3万大关，今天，就随小编一起去看看通州目前已然退守1.3万的四大项目。>>东亚逸品阁楼评

　　楼盘名称：合生世界花园（　　　地图 点评）

　　楼盘均价：14000元/平米

　　楼盘地址：【通州 - 马驹桥】 1号桥南500米 查看地图

　　合生世界花园预计12月开盘，待售户型面积为90-150平米住宅和55-75平米MINI空间，精装修，MINI空间(50年产权)均价13800元/平米；住宅最低均价14000元/平米；项目目前可排号，排号者除了可以享受1万抵3万元优惠外，还可以再享97折优惠。

　　楼盘概述：合生世界花园总建筑面积为18万平米，由四栋精装住宅、三栋MINI空间组成。该项目为ARTDECO风格建筑风格、社区绿化也比较到位，可以满足业主“推窗见景”的需求，项目自身配套不但齐全而且高档，但周边配套目前比较匮乏，需要一段时间才能发展成熟。

　　楼盘优点：合生世界花园社区环境优美，景观随处可见，比较适宜居住；ARTDECO风格建筑，中西合并颇显档次；90米楼间距设计，可以满足业主的采光需求；55-150平米户型设计，可以满足不同购房者的需求，可选性较强。

　　楼盘缺点：合生世界花园所处地区相对较远，公交线路较少，地铁出行暂时缺失，自驾成为唯一便捷的出行方式；项目现有周边配套较少，且均为中低档，只能满足基本的生活需求，发展成熟所需时间较长。

　　楼盘评测：合生世界花园囊括了70年产权的普通住宅和50年产权的MINI空间，户型面积更是涵盖了55-150平米的多种房源，可以供不同层次的购房者选择，那么，该项目本身设计如何？周边环境怎么样？交通出行是否方便？>>合生世界花园楼评