2014年年底，中央城和绿地诺亚方舟的入市曾经在房山掀起一股LOFT热潮，在区域商住公寓的市场上，这两大项目一度成为两大"霸主"。然而，近期随着房山超级蜂巢一期创业公寓的即将入市，这样的局面将被打破。有业内人士在了解超级蜂巢的身世背景之后表示，房山LOFT市场有可能形成三足鼎立的态势，亦有可能超级蜂巢迅速上位，房山LOFT霸主易位。

　　这样的论断并不是空穴来风。尽管中央城和诺亚方舟均出身名门，前者是万科、泰禾、东亚三大品牌开发商联合出品，后者则是绿地在房山的代表之作，然而，房山超级蜂巢则更有来头。在其背后隐藏着三只巨手：联合国项目事务署，房山政府和城市运营专家天洋国际。这样的强强联合，为超级蜂巢带来的不仅仅是品牌知名度和美誉度，更有国际资源、政府资源的强大输入。并且从长远来看，资源的输入不仅仅只是对项目本身的推动，还将改变整个房山的经济结构。换言之，超级蜂巢创业公寓的价值并不是短期的，而是有着长远和持续的动力。仅这点，便是其他项目所不能及的。

　　如果单纯从价格上来比较，中央城、诺亚方舟和超级蜂巢，差异性并不是十分明显。据透露，目前，中央城和诺亚方舟均价在19000至22000之间，而超级蜂巢首批入市的创业公寓可能会低于此价格，但是首批是将作为"特供产品"出现，这样的底价并不会维持多久，后期产品价格将会上调至至少与市场持平。

　　然而，超级蜂巢与中央城、诺亚方舟等项目的差异化表现更多的则是在产品价值上。无论是中央城、诺亚方舟，还是目前市场上其他的LOFT产品，价值形态都比较单一，除了依靠区域大环境的发展之外，自身并不能产生价值动能，这也造成了这批产品价值的局限性、孤立性和依赖性。一旦大环境价值增长缓慢或者偏离预期，那么附属产品便会发生价值背离，不仅达不到预期造成价值滞缓，严重的甚至出现价值背离。

　　而超级蜂巢创业公寓的产品价值则将发生颠覆性改变。抛开强大的背景团队不谈，仅从超级蜂巢的定位和发展规划来看，未来其一期创业公寓便将成为市场的新鲜事物，具备持续的价值增长点。据悉，超级蜂巢的创业公寓并不是孤立的产品，而是超级蜂巢整个产品体系中的重要一环。按照规划，超级蜂巢的规模将达到4500亩，是创业创新孵化基地和科技产业园，而创业公寓将作为其中的配套产品存在，一是解决未来产业园和孵化基地不断涌入的高端居住需求，这里将成为房山乃至北京最具活力的青年梦想社区，圈层纯粹；二是作为初创企业的商务过渡空间，户型灵活多变，亦能注册办公；三是针对部分投资人群，面对多重市场需求和强大的客户群体支撑，将来无论是出租还是交易，均能产生高收益。

　　由于超级蜂巢未来将形成完善而强大的产品体系，其自身便将成为一个经济动力源，并不需要单纯的依赖房山大环境的改变，相反，它将反哺房山经济，推动整个区域的发展和改变。这样的预期已经在房山政府的战略规划之中体现。按照政府的初步规划，超级蜂巢未来要吸纳上千家企业近5万人，且基本是高端精英人群。全部建成后初步预计年收益规模将超过500亿元，仅产业税收便会超过50亿元。一旦正式运营，超级蜂巢便将成为整个房山的经济引擎。这也意味着中央城、诺亚方舟等一批依赖房山区域环境改变的项目，也将以超级蜂巢所带来的区域价值爆发为卖点。如此，房山超级蜂巢、中央城、绿地诺亚方舟，谁将成为区域高价值产品？

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