穗楼价降幅明显 5点证明买楼时机到-置业投资

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穗楼价降幅明显 5点证明买楼时机到

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2008-7-23 9:58:47

    据最新统计数据显示，今年5月份广州十区一手住宅成交量只有39.31万平方米，广州楼市遭遇3年来同期成交量的最低位，楼价亦降幅明显，市中心区楼价降幅在20%～30%，郊区楼盘价格下降了近50%。毋庸置疑，统计数据上已反映出广州楼市全面进入“淡季”。但对于投资者而言，淡季该不该出手？淡季置业的理由是什么呢？不少业内人士及房产专家均认为，目前楼价回落明显，优惠较大，笋盘频现，淡季是投资者入市的好时机。

    理由 1 时段好时投资回报率明显

    广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：对于投资者而言，我认为要看投资的目的，追求回报的与追求升值的目的是不同的，如果追求回报的就是长线投资，如果追求升值的就是短期性的。如果把这样的人都看成投资客的话，我认为现在愿意入市的人，主要也是看重回报。

    我比较认同珠江新城的投资价值。如果广州的会展业做得足够大，能够成为国家级、世界级、亚洲第一，这样对广州发展国际级的CBD建设很有裨益。CBD跟RBD的互动，国际参展商和采购商都会倍增，如果大量的国外展商在这里设展的话，买你写字楼的人、商品房的人就会增加了，投资回报率将大幅度提高。

    此外，我比较看好南沙产业的发展及投资价值。南沙在大工业等产业带动下，再加上南沙几面环海等生态资源，几年后，不排除会发展成为一种商贸型、生态、海滨的大都市。目前，制造业已开始跟物流产业、空港经济等方面结合，这样肯定会带动住房需求。

    我一直坚持时段论的投资观念。时段论就是说在价格过高、行业过热这个阶段显然不适合投资；而时段好的时候就要看你的投资能力了，投资什么和在哪个区域投资都不会太差，只是赚多赚少而已。对投资客而言，必须把握有利的时机，必须是在自己的能力之内购买，必须有长期的观念效应，才有可能实现只赚不亏。

    理由 2 笋盘频现不妨有针对性出手

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：最近在广州，经常听到一些朋友议论：楼价降了，该不该买房？我个人认为，对纯属用来投资的买家而言，可以有针对性、有选择的入市，但“低价盘”不能作为投资的砝码，要选择一些具有增值潜力、变现能力强的物业。

    从目前市场来看，随着买家的继续观望，成交量的持续下滑，品牌开发商迫于销售压力，也在一些位置较好、配套相对成熟的地段推出产品质素过硬的全新产品，而且价位相对较低、优惠诱人，可以说是名副其实的“笋盘”。如中心城区的某些地段楼盘，销售价格已回落了30%，单价在7000元/平方米左右，又由于中心城区住房用地的有限性，住房的稀缺性，保值及升值潜力都有保障。

    此外，投资时机很重要。所谓决定房地产投资成败的是时机。时机甚至比性价比、品质地产、稀缺资源、黄金地段都重要。在广州，1992年买房很傻，1998年买房很傻，2007年买房更傻。而1994年买房很聪明，2003年买房较聪明，下一个“买房聪明年”可能在今年，也可能在2011~2012年。

    理由 3 淡季更有机会淘到心水单位

    资深房产专家吴定金：置业其实无所谓淡季与旺季，只是人们根据自己的思想及购买习惯人为地将其划分。对于买家来说，淡季不代表就没有好的房子可以选，没有淘金机会，旺季也不代表就一定可以买到称心如意的心水单位，关键还是看眼光。一般来说，淡季置业的理由主要包括4点。

    第一，淡季置业获利的空间可能更大，主要是发展商会在淡季做出更大、更多的让利。很多性价比较高的楼盘也会选择在淡季推出，这样的影响力会比较大。反观销售旺季，发展商认为市场足够好，反而会大大缩小优惠的幅度。

    第二，选定心水产品的可能性增加。销售旺季由于买家众多，购房者看中的单位不一定能选到，但淡季的选中几率就相对增加了。

    第三，可以享受到更好的服务。旺季由于人多，发展商的服务往往不能及时跟上，淡季人少，服务人员的服务跟进相对到位，买家也可省心不少。

    第四，如果将楼市低迷、交投不旺的时期称作淡季，那么，精明的买家更应该摒弃“买涨不买跌”的跟风心理，学会在价格低潮时期入市抄底。当前的楼市已处价格低位，继续下调的空间不大，特别是涌现了一大批性价比非常高的楼盘，可谓淘金机会多多。如果凭借自己的眼光，选到价廉物美的心水单位，不失为一个精明买家的聪明之举。

    理由 4 当前置业仍不失较稳妥之举

    中原地产项目总经理黄韬：从今年上半年来看，成交量持续减少，同比下降了40%以上。而且，房地产企业面临着资金链紧张，那么降价的趋势仍然会持续。在当前楼市“冷淡”期，我认为买房用以自住或是作为长期投资来说还是比较稳妥、恰当的。其原因主要有四方面。

    第一，价格的回归。目前的楼价整体均价比去年下降了30%左右。

    第二，区域竞争加大。同一区域新楼盘的竞争加大，楼价已接近正常的价位。同时由于供应量的加大，整个区域新楼盘之间的竞争也加大。

    第三，将来房价是升还是降，目前来说还不能确定。我认为不会大增也不会大降，10月以后有可能是以平稳为主，成交量也会稳定下来。所以，我认为对楼市持观望心态的消费者不要期待楼价大升或是大降，还是结合GDP发展比较现实。

    第四，现在房子的户型、装修、折扣等等还是比较适合购买的，比如90平方米的房子较多，户型较好，总价也不会太贵，这些都是比较适合买房的理由。不要期待两年内房价会跌到2003~2004年的情形，在这种情况下等待显然是不理性的。

    理由 5 部分楼盘单价下调可考虑购买

    合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江：什么样的人适合购买什么样的楼盘？买市中心还是买郊区？而且各个楼盘之间的差异，都是需要消费者自己去看去了解，适合自己的就不妨出手。至于房价下调问题，有些是开发商为了回笼资金，有些则是要求提升业绩，所以在价格上进行调整，以达到增加销售量的目的。当然，有的开发商也并未对价格进行调整。

    我认为现在的整体楼价并不是最低，今年的均价相比去年还是有所提高的，2006年的均价是6300元/平方米，2007年的均价是8599元/平方米，而今年的均价目前已是9900元/平方米，虽然今年的上涨幅度比去年低(去年的上涨幅度是36%)，但今年的整体价格还是比去年有所上涨，从整体的情况看，今年上升的幅度并没有去年那么快，但总的价格仍看不出下调，反而总价格、绝对值还是上涨的。虽然现在房价已到了一个较低的水平，但是购房者依然不入市，这并不完全是价格的问题，而是购房者对整个市场的前景不清楚而影响了购房信心。


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